Fyrir 2013
Virkja án þeirra
Yfirmenn án þeirra
Innlent með einstaklingum
Ábyrgðarmenn með ábyrga einstaklinga
Lögreglumenn með ánauð
Grundvallarlaun fyrir húsnæði (BAH) veitir unnin þjónustufyrirtæki réttmæta húsnæðisbætur byggðar á húsnæðiskostnaði á staðbundnum borgaralegum húsnæðismarkaði innan Bandaríkjanna þegar ríkisstjórnarfjórður er ekki veittur.
A einkennist þjónustufulltrúi sem er staðsettur utan Bandaríkjanna, þar á meðal bandarískra yfirráðasvæði og eigur, sem ekki er búið að veita ríkisstjórnarhúsnæði, er gjaldgengur fyrir erlendan húsnæðisleyfi (OHA).
2013 BAH verð tók gildi 1. janúar 2013 með hækkun að meðaltali 3,8 prósent. Uppfært BAH-verð er stærsti meðalaukningin á fjórum árum samkvæmt varnarmönnum. Þrátt fyrir að meðaltalshækkunin muni aukast, mun u.þ.b. einn af hverjum fimm stöðum lækka. Meðlimir með fjölskyldumeðlimi sjá að meðaltali aukning á BAH um u.þ.b. 60 $ á mánuði. Dýralæknar og fjölskyldur þeirra sem nota Post-9/11 GI Bill eru einnig að sjá að meðaltali hækkun á húsnæðisbótum sínum, sem byggist á BAH hlutfalli fyrir E-5 með einstaklinga.
Á svæðum þar sem vextir hafa lækkað gildir lækkunin aðeins fyrir nýliða sem tilkynnt hefur verið til þessara staða. Meðlimir eru verndaðir með einstökum verndarstefnu sem tryggir að þeir sem þegar eru úthlutað á tilteknu staði sjái ekki BAH-lækkun þeirra, en þeir munu fá hækkunina ef gengið fer upp.
Þetta tryggir að meðlimir sem hafa gert langtíma skuldbindingar í formi leigusamnings eða samnings eru ekki refsað ef húsnæðiskostnaður svæðisins lækkar.
Þrír þættir eru innifalin í BAH computing: miðgildi núverandi markaðsleiga; meðalnotendur (þ.mt rafmagn, hiti og vatn / fráveitu) og tryggingar meðaltal leigutaka.
Heildar húsnæðiskostnaður er reiknaður út fyrir sex húsnæðisprofíur (byggt á bústaðategund og fjölda svefnherbergjum) á hvern herbúðahverfi. Grunnbætur fyrir húsnæðisverð eru síðan reiknuð fyrir hvern greiðslustig , bæði með og án þeirra.
BAH gerir þjónustufyrirtækjum kleift að lifa af jafnvægi við borgaralega hliðstæða þeirra, en það er ekki ætlað að ná til allra húsnæðiskostnaðar fyrir alla meðlimi. Raunveruleg útgjöld geta verið hærri eða lægri miðað við val á húsnæði og þar sem þeir búa. Vegna þess að meðlimir eru frjálst að gera húsnæði val sem best hentar þörfum þeirra getur meðlimur valið að nota allan húsnæðislaun sína til leigu fyrir dýrari húsnæði nálægt vinnustöðinni, eða hafa lengri hraðbraut fyrir annað hvort stærri eða ódýrari hús í útilokað svæði.
BAH er greiðsla og er því ekki háð tekjuskatti.
Þú getur líka skoðað fyrri BAH hlutfall töflur:
2012 BAH
2011 BAH
2010 BAH
2009 BAH
2008 BAH
2007 BAH
2006 BAH
2005 BAH
2004 BAH
2003 BAH
Algengar spurningar
Hver er gjaldgengur fyrir BAH? Meðlimur úthlutað til fastrar skyldur innan 50 Bandaríkjanna, sem ekki er búinn að veita húsnæði í ríkisstjórn, er gjaldgengur grunnskuldbinding fyrir húsnæði (BAH), byggt á stöðu félagsmanna, ávanabindandi stöðu og fasta póststöðvarskírteini.
Meðlimur sem er staðsettur erlendis (nema í Hawaii og Alaska), þar á meðal bandarískum yfirráðasvæðum og eignum, sem ekki er útbúið til ríkisstjórnarhúsnæðis, er gjaldgengur vegna erlendra húsnæðisgreiðslna (OHA) Ef meðlimur með aðstandendum (að undanskildu meðlimi sem greiðir barnabætur) er að þjóna UNACCOMPANIED erlenda ferð, er meðlimurinn gjaldgengur fyrir BAH á "háðum" hlutfallinu, byggt á heimilisnúmerinu í Bandaríkjunum, auk FSH í OCONUS PDS, ef félagi er ekki veitt ríkisstjórn húsnæði erlendis.
Ég leit upp núverandi ár BAH magn fyrir einkunnina mína og póstnúmer og það er minna en ég var að fá á síðasta ári. Er ég að fara að tapa peningum? Nei. BAH hlutfall verndun heldur einstaklingi frá því að hafa lækkun á BAH svo lengi sem einstaklingur heldur "ótímabundnu hæfi" fyrir BAH.
Þetta þýðir að einstaklingur hefur heimild til 1. janúar niðurgreiðslunnar fyrir bekk og staðsetningu einstaklingsins eða að húsnæðisgreiðslan sé greidd 31. desember frá fyrra ári, hvort sem er stærra.
Get ég týnt verðvernd ? Þrír aðskildar aðstæður geta leitt til breytinga á stöðu þinni sem "truflar hæfi þína" fyrir greiðsluna og þá aðeins ef birt greiðsla fyrir einkunnina þína og staðsetningu er minni en það sem þú færð núna. Fyrst og algengast er að lækkun á sér stað þegar þú ert með PCS á stað þar sem húsnæðis kostnaður er minni en á núverandi vinnustöð þinni. Á nýju vinnustöðinni færðu lægri húsnæðisbætur, en þú ættir ekki að vera verri vegna þess að greiðslan er rekin af húsnæðiskostnaði þar. Í öðru lagi, ef þú ert demoted, breytir húsnæðisbætur þínar til núgildandi birtar töflur um tekjutryggingar fyrir lægri einkunn. Tilboð lækka ekki húsnæðisbætur þínar. Í þriðja lagi, ef staða þín um ósjálfstæði breytist (frá háð háð eða óháð eða öfugt), er húsnæðisbætur þínar ákvarðaðar af nýjum ávanabindandi stöðu þinni og núgildandi útgefnu töflunni um losunarheimildir fyrir bekkinn þinn.
Ef ég missa vexti á tilteknu ári, er ég varin fyrir frekari lækkun á næsta ári eða árum? Já. Einstaklingur er heimilt stærri af: (a) 1. janúar birti BAH fyrir bekk og staðsetningu; eða (b) húsnæðisgreiðslan er greidd 31. desember.
Heldur hlutfallshindrun mér frá því að fá hækkun á gengi? Nei. Einstaklingur er heimilaður stærri af: (a) 1. janúar birt BAH fyrir bekk og staðsetningu; eða (b) húsnæðisgreiðslan er greidd 31. desember.
Ef ég fæ kynnt, fæ ég "vernda" BAH magnið fyrir nýtt greiðslustig? Nei. Ef þú ert kynntur, þá er BAH hlutfallið þitt þá núverandi birt BAH fyrir nýtt (hærra) bekk með eftirfarandi undantekningu. Ef þú færð kynningu og er á stað þar sem núverandi BAH fyrir nýja bekkinn þinn er lægri en BAH magnið sem þú fékkst áður, heldur þú áfram að fá hærri BAH magn.
Mun ég sjá stórar breytingar á húsnæðisgreiðslum 1. janúar? Venjulega eru breytingar á húsnæðisbótum lítil. Launakostnaður endurspeglar kostnað vegna leigu á heimilum. Almennt breytist leigaverð á bilinu 2% -5% frá ári til árs og "heitt" markaðir breytast um 5% -10%. Húsnæðisgreiðslur breytast venjulega í samræmi við það.
Ég á ennþá nokkra útgjöld! Já, sumir meðlimir á staðnum geta fengið útgjöld. BAH verð eru sett á miðgildi fyrir hvert stig og húsnæðis uppsetningu. Fyrir tiltekinn einstakling má stofna útgjöld, byggt á raunverulegu húsnæði vali. Ef meðlimur leigir hærra en miðgildi fyrir einkunnina / prófið, þá fær sá þátttakandi útgjöld. Til dæmis, ef meðlimur býr í 3 herbergja raðhúsi með leigusamningi og tólum sem kosta $ 1.200 og miðgildi kostnaðar vegna þess að íbúðarhúsnæði á svæðinu er $ 1.100 að meðlimur hefur útgjöld til $ 100. Hið gagnstæða er satt fyrir einstakling sem kýs að hernema ódýrari búsetu. Aðeins meðlimur, þar sem húsnæðiskostnaður er nákvæmlega við eða undir miðgildi, hefur engin útgjöld.
The BAH fyrir bekknum mínum byrjar ekki að ná til veðgreiðslu minnar! BAH er byggt á leiguupplýsingum. Mánaðarleg veðgreiðsla heimilisaðila er ekki notuð í útreikningi vegna þess að mánaðarlega reiðuféútgjöld húseiganda eru ekki góð vísbending um efnahagslegan kostnað heimaeignar. Breytur sem þarf til að reikna þetta eru svo erfitt að mæla þætti eins og væntanlegt þakklæti í verðmæti búsetu, fjárhæð greiðslna, kostnaðarkostnað af vaxtatekjum af niðurfærslum, uppgjörskostnaði og skattavexti vegna vaxta og Skattgreiðslur frádráttar. Af þessum sökum endurspeglar BAH núverandi leiguhagsmunarskilyrði, ekki sögulegar aðstæður í kringum ýmsar fasteignaveðlán.
Hvað er uppspretta BAH leiga gagna? Núverandi gögn eru fengin úr mörgum heimildum, með því að nota "eftirlit og jafnvægi" nálgun til að tryggja áreiðanleika og nákvæmni gagna. Núverandi íbúðarhúsnæði, sem tilgreind er í dagblöðum og fasteignaleigusamningum, eru mikilvæg, en ekki eini, uppspretta okkar gagna. Laus störf eru valdir af handahófi og eru settar fram í margskonar skimunarferli til að tryggja nákvæmni og áreiðanleika. Viðtöl við símtöl ákvarða framboð og nákvæmlega staðsetningu hvers íbúðar eininga sem er sýnd. Sýnið er hannað til að fá tölfræðilegt öryggisstig 95 prósent eða hærra. Gult síða skráningar á íbúðum og fasteignastjórnun fyrirtækja eru starfandi til að auðkenna einingar fyrir leigu verðlagningu. Það er einnig algengt að hafa samráð við fasteignasérfræðinga á staðnum til að fá mikilvæga staðfestingu og viðbótarupplýsingum. Þegar það er tiltækt, er samband við fort / post / base húsnæði tilvísunarskrifstofa að smella á staðbundna hernaðarþekkingu og öðlast innsýn í staðbundnar áhyggjur af einkenndu meðlimum. Að lokum framkvæma DoD og þjónusturnar á staðnum á ýmsum stöðum til að staðfesta og tryggja áreiðanleika og nákvæmni kostnaðarupplýsinganna. Framtíð aukahlutir fela í sér að skoða hugsanlega notkun á netinu og húsnæðisgögnum sem eru tiltækar frá öðrum stofnunum ríkisins.
Hvað er innifalið í miðgildis húsnæðiskostnaði? Núverandi markaðsleiga, meðalnotendur og leigutryggingar.
Gerir fjölskyldustærð einhver áhrif? Nei. Þótt BAH greinist á milli háðs og óháðra, þá er óháð bóta byggt á sambærilegum borgurum sem nota meðalfjölda fjölskyldunnar.
Af hverju er einhver sem býr í annarri borg, að fá meira BAH en ég geri, þegar mér líður að húsnæði er dýrara hérna? Rétt er að ákvarða hvort einn staðsetning hefur dýrari leigumarkað en annað er vísindaleg og tölfræðileg æfing. Stundum treystir einstaklingar á takmörkuðum persónuupplifun eða dagblaði og tímaritagreinar til að gera þá dóm.
Hvað er BAH-Diff? BAH-DIFF er húsnæðisgreiðslugjald fyrir félagsmann sem er úthlutað til eins konar fjórðu og hver hefur heimild til BAH eingöngu vegna þess að greiðsla barns er veittur meðlimur. Meðlimur hefur ekki heimild BAH-DIFF ef mánaðarlegt hlutfall þess stuðnings barns er minna en BAH-DIFF upphæðin. BAH-DIFF upphæðin, upphaflega reiknuð árið 1997, er uppfærð árlega á grundvelli breytinga á grunngreiðslustöflunum. Nánari upplýsingar veitir þjónustufyrirtækið þitt eða ráðfæra JFTR, par. U10008.
Ég er skilin með börn , hvað er BAH-greiðslan mín? Það veltur á því hvort þú hefur löglega og líkamlega forsjá barnanna, borgar barnsaðstoð og / eða býr í einskis ríkisstjórnarfjórðungi. Ef þú hefur lögfræðilega og líkamlega forsjá barnanna, þá hefur þú leyfi til að fá BAH á hinni háu hlutfalli ef ekki er úthlutað fullnægjandi ríkisstjórnarfjórðu fjölskyldufyrirtæki. Ef fyrrverandi maki þinn er með forsjá og þú ert að greiða fullnægjandi stuðning barns (að minnsta kosti í magni af BAH-DIFF hlutfallinu ) hefur þú heimild til BAH á hinni háu hlutfalli ef ekki í ríkisstjórnarfjórðungum eða BAH-DIFF ef það er úthlutað einfalt ríkisstjórnarfjórðungar.