Hvernig er BAH hermanna ákvörðuð
BAH er byggt á tegundum ársfjórða sem hafa heimild til þess að tiltekin hernaðarstaða, afstaða og heimamaður borgaraleg húsnæðismarkaður.
Saga um grunnlaun fyrir húsnæði
BAH hófst í janúar.
1998, í stað breytanlegra húsnæðisgjalda (VHA) og grunngreiðsla fyrir ársfjórðunga (BAQ). Undir gamla VHA / BAQ kerfinu voru meðlimir könnuð árlega til að ákvarða hversu mikið þeir voru að borga fyrir húsnæðiskostnað. Margir félagar kusu hins vegar að búa í ófullnægjandi ársfjórðungi, sem þýðir að könnunum sýndi að þeir voru að borga minna og hafa áhrif á þau verð sem leyfð voru. Undir BAH kerfi, Department of Defense (DOD) kannanir húsnæðis kostnaður á hernaðarsvæðum til að ákvarða verð.
Eins og gamla BAQ og VHA greinir BAH milli meðfæddra og óskyldra einstaklinga en ekki fjölda einstaklinga. BAH verð eru reiknuð sem heildarupphæð Bandaríkjadals, námundað í næsta dal.
Umbætur á húsnæðislánakerfi
Aðal ástæða fyrir nýju BAH-greiðslunni var vitundin um að gamla húsnæðislánskerfið fyrir VHA / BAQ gat ekki fylgt húsnæðiskostnaði og aðilar þurftu að greiða stærri kostnaðartekjur en upphaflega var ætlað.
Með BAH eru hækkun verðtryggð til vaxtagjalda húsnæðis í stað þess að greiða hækkunina og vernda þannig meðlimi úr frekari skemmdum á húsnæðisbótum með tímanum.
Hin nýja BAH er hönnuð til að vera eðlilega sanngjörn, því að dæmigerður þjónustufulltrúi tiltekins stigs og ósjálfstættarstöðu sem kemur til nýrrar vinnustöðvar mun hafa sömu mánaðarlega úthluta dollara upphæð, óháð staðsetningu.
Til dæmis, ef úthlutunarkostnaður fyrir dæmigerð E-5 með fullorðnum er $ 100, getur dæmigerður (miðgildi) E-5 með aðstandendum búist við að greiða $ 100 fyrir utan húsnæði ef hann er úthlutað til Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND eða önnur skylda staðsetning í Bandaríkjunum. Þegar meðlimurinn kemur, gildir vextir um vernd og félagið fær allar birtingarhækkanir en engin lækkun húsnæðisgreiðslna. Fyrir meðlimi á tilteknum vinnustöð þegar nýjar BAH verð taka gildi, tryggir hlutfall verndar að dæmigerður utanafli getur verið minni en aldrei meira en þegar þeir komu. (Athugið: Frá og með 1. janúar 2005 er BAH reiknuð fyrir núllútgjöld).
Fyrir tiltekinn einstakling getur raunverulegur kostnaður utan heimilis verið hærri eða lægri en dæmigerður, byggt á vali húsnæðis. Til dæmis, ef meðlimur kýs stærri eða dýrari búsetu en miðgildi, mun sá einstaklingur hafa meiri útgjöld. Hið gagnstæða er satt fyrir einstakling sem kýs að hernema minni eða ódýrari búsetu.
Betri húsnæðiskostnaður mælinga undir BAH
BAH starfar með borgaralegum aðferðum til að mæla sambærilega húsnæðiskostnað sem er betri en gamla húsnæðiskönnun VHA sem mældi útgjöld til félagsmanna á húsnæði.
Í fyrsta lagi þurfa meðlimir ekki að takast á við þræta árlegra VHA könnunarinnar. Meira um vert, BAH útrýma svokölluðu, "Death Spiral." Undir VHA / BAQ voru meðlimir sem scrimped á húsnæði og síðan tilkynnt um lágt húsnæðisútgjöld í lágmarki. Þetta gerðist aðallega hjá flestum yngri meðlimum, en takmarkað ráðstöfunartekjur (eftir skatta) gætu hafa neytt þeim til að samþykkja ófullnægjandi húsnæði og þá tilkynna um lágmarkskostnað á meðlimskönnuninni.
Þjónustan viðurkennt einnig að VHA / BAQ skapaði svipaða, en gagnstæða, hlutdrægni fyrir suma eldri liðsforingja / háskóla. Undir gamla kerfinu, ef meðlimur kosið að nota meiri hluta ráðstöfunartekna fyrir stærri eða dýrari húsnæði, miðað við staðbundna markaðinn og greint frá þessum útgjöldum á VHA-könnuninni, hafði það tilhneigingu til að "blása upp" tilkynntan kostnað og þannig .
Grunnliður fyrir húsnæði útrýma bæði þessum lágmarks- og hámarksstyrkum. Samkvæmt því, birta BAH verð hækka fyrir marga yngri meðlimi og lækka fyrir sum eldri meðlimi. Enn og aftur eru einstaklingar verndaðir gegn lækkun gengis en nýliðar verða greiddir með hliðsjón af nákvæmari og núverandi mælingu á húsnæðiskostnaði.
Hvernig DOD ákvarðar BAH
Í computing BAH, DOD inniheldur staðbundin verðgögn leiga, meðaltal tólum og tryggingar. DOD safnar gögnum árlega um vor og sumar þegar húsnæðismarkaðir eru mest virkir. Gögnin innihalda íbúðir, townhomes / duplexes og einföldu leiga einingar af ýmsum svefnherbergi stærðum.
Herinn viðurkennir forgangsmikilvægi nákvæmra gagna og gerir sitt besta til að ná hámarksáreiðanleika. Til dæmis, við val á sérstökum einingum til að mæla, notar DOD margvíslegt skimunarferli til að tryggja að einingar og hverfi sem valið eru séu viðeigandi.
Fyrsta skimunin telur eðlilegar viðmiðunarreglur við vinnu, almennt skilgreind sem 20 mílur eða klukkustund á meðan á hleðslutíma stendur, og útrýming einingar sem falla utan þessa marka.
Næst skaltu athuga hvort valið eining er í hverfinu þar sem hernaðaraðilar myndu velja að búa. Notkun upplýsinga um varnarmálaráðuneytið (DEERS) sem lykilatriði þar sem meðlimir búa, leggur áherslu á DOD í þeim hverfum þar sem 80% hernaðarfulltrúar búa yfir. Hugmyndin hér er að koma í veg fyrir sýnatöku slum, háskrúð eða óæskileg hverfi sem meðlimir hafa þegar forðast.
Að lokum notar DOD tekjuskiptingarferli til að bera kennsl á viðeigandi hverfi. Til dæmis í þriggja og fjórum svefnherbergjum einfamilieiningum er vitað að meðlimatekjur í æðstu háskólum eru á milli $ 60.000 og $ 100.000, þannig að DOD velur ein fjölskylda í hverfum þar sem dæmigerð borgaraleg tekjur eru í þetta svið.
Þegar DOD verð eru íbúðir með einu svefnherbergi (almennt fyrir einn yngri enlisted) eru þeir að einbeita sér að hverfum þar sem dæmigerð borgaraleg tekjur eru í samræmi við tekjurnar sem eru 20.000 til $ 30.000 sem eru dæmigerðar fyrir þessi stig.
Til samanburðar er borgaraleg laun jafngildur summan af grunngildum hernaðar, meðaltali BAH og grunnskuldbindingum fyrir dvalarleyfi (BAS) ásamt skattframtali.
Þar sem DOD safnar húsnæðisgögnum
DOD fær núverandi gögn frá mörgum heimildum til að tryggja áreiðanleika og nákvæmni. Núverandi íbúðarhúsnæði sem greind er í dagblöðum og fasteignaleigusamningar eru mikilvæg uppspretta gagna. Laus störf eru valdir af handahófi og undir eftirliti með skimunarferlinu sem lýst er hér að framan. Viðtöl við símtöl ákvarða framboð og nákvæmlega staðsetningu hvers eininga sem er sýnd. Þeir hafa einnig samband við íbúð og fasteignastýringarfyrirtæki til að bera kennsl á einingar fyrir leiguverðlagningu. Það er ekki óalgengt fyrir DOD að hafa samráð við fasteignasala á staðnum til að fá staðfestingu og viðbótarupplýsingar um gögn.
DOD hannaði sýnatökuferlið til að fá tölfræðilegt öryggisstig 95 prósent eða hærra.
Þegar DOD er í sambandi við fort / post / base húsnæði tilvísun skrifstofur til að tappa staðbundna hernaðarþekkingu og öðlast innsýn í staðbundnar áhyggjur úthlutaðra meðlima.
Að lokum framkvæmir DoD og þjónustan á staðnum mat á ýmsum stöðum til að staðfesta og tryggja áreiðanleika og nákvæmni kostnaðargagna. Framtíð aukahlutir fela í sér að skoða hugsanlega notkun á internetinu og húsnæðisgögnum frá öðrum stofnunum ríkisins.
Húsnæði Kostnaður Ráðgjafi Runzheimer International
DOD starfar Runzheimer International til að safna landsvísu húsnæðiskostnaðargögnum sem notaðar eru til að reikna BAH.
Stofnað árið 1933, Runzheimer er viðurkennt leiðtogi á sviði safna kostnaði við lifandi gögn í Bandaríkjunum og um allan heim. Eins og er, býður Runzheimer yfir 2000 fyrirtæki og ríkisstjórnir um allan heim og er þekkt fyrir nákvæmar og áreiðanlegar rannsóknir.
Viðskiptavinir einkaaðila Runzheimer eru yfir 60 prósent af Fortune 500 fyrirtækjum. Stjórnendur Runzheimers eru meðal annars forsvarsdeildin (DoD); Almenn þjónustustjórnun (GSA); deild ríkisins; Skrifstofa starfsmannastjórnar (OPM); Ríkisskattstjóri (IRS); og Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).