Hvað er "Triple Net Lease" í atvinnuhúsnæði

Þriggja nettó leigusamningar greiða oft leigusala

Þrefaldur nettóleigusamningur er viðskiptalegt leiga þar sem leigjandi er nokkuð ábyrgur fyrir því að borga allt. Hann greiðir allan eða hluta af sköttum, tryggingum og viðhaldi í tengslum við notkun eignarinnar. Þessi gjöld eru greidd til viðbótar við venjulegan eða leigugjald leigjanda. Þessi tegund af fyrirkomulagi er einnig þekktur sem "net-net-net" eða NNN leiga.

Hvers vegna nafnið? Leigjandi er yfirleitt ábyrgur fyrir að greiða nettó fjárhæð þriggja helstu kostnaðar í viðbót við grunnleiguna sína: tryggingar, skatta og viðhald.

En þetta er ekki að segja að viðbótar leigu sé takmörkuð við þetta. Leigjandi tekur í raun alla fjárhagslega ábyrgð á rekstrarkostnaði, bæði þeim sem stafar af viðskiptum sínum og þeim sem viðhalda byggingunni.

Ókostir þriggja manna leigusamninga

Þegar þú kemst í þrefaldur nettóleigusamning ertu í raun að borga kostnaðinn við að eiga eign sem þú átt ekki í raun. Þú greiðir fasteignaskatt á fasteignum einhvers annars. Þú borgar til að tryggja eign sína gegn eldi eða öðrum tjóni og þú borgar það til að halda því fram að það sé kóðinn og öruggur fyrir þig, viðskiptavini þína og viðskiptavini.

Á sama tíma er eigandinn sá eini sem ávinningur af þakklæti byggingarinnar eða hækkun á virði. Þetta getur verið frábært ástand fyrir fjárfesta sem vill kaupa atvinnuhúsnæði og leigja það út. Það er að mestu leyti handhafaeign sem gæti leitt til verulegs óbeinna vaxtar ef hann heldur áfram að taka það langan tíma.

Kostir þriggja manna leigusamninga

Grunnlokið þitt mun líklega vera minna en það væri ef þú gerðir eitthvað annað en þrefalt leiguleigusamning, en að lokum gæti botnurinn verið nokkuð sú sama. Þú gætir tekið þátt í annarri tegund leigusamnings fyrir grunnleigu á $ 4.000 á mánuði. Rekstrarfélagið eða leigusala má samþykkja að sleppa því í $ 2.000 á mánuði samkvæmt skilmálum þriggja manna nettóleigu, en ef þriggja viðbótargjöldin eru samtals $ 2.000 á mánuði hefur þú ekki fengið neitt.

Auk þess er ekki hægt að bera ábyrgð á að minnsta kosti sumum kostnaði eigandans, þar á meðal þeim sem tengjast lagalegum eða bókhaldslegum gjöldum við gerð leigusamningsins eða hamla út skilmála samningsins.

Aðalatriðið

Þrjár nettó leigusamningar styðja nánast alltaf leigusala og ætti að vera vandlega samið um að takmarka hve mikið leigusala getur aukið NNN gjöld á hverju ári. Þú vilt líka að tryggja að þessi gjöld og skilmálar fyrir aukningu séu greinilega skrifuð út í leigusamningi þínum. Ef þú gerir mistök gætir þú verið fastur við það í nokkurn tíma, því þrefaldur nettóleigusamningar eru venjulega í 10 til 15 ára skilmálum.

Varist hugtök eins og "turnkey" í leigusamningaviðræðum. Þetta þýðir oft að leigusamningur er þrefaldur nettó. Ef þú ert ekki viss um að hafa fasteignasali líta á það.