Aldrei samþykkja skilmála hvers leigusamnings án fyrirsjáanlegs skilmála
Í varúð yfirlýsingu um erfiðleika að brjótast inn í atvinnuhúsnæði iðnaður , skýrslu CFO Magazine blaðamaður, Laura DeMars, greinilega að jafnvel fasteignasérfræðingar geta haft erfiðan tíma að skilja flókið CAM gjöld; "Flókið iðnaðurinn gerir það erfitt að brjótast inn í ..." DeMars segir enn fremur:
"Í verslunarmiðstöðvum, til dæmis, leigjendur greiða venjulega fyrir viðhald byggingarinnar með sameiginlegu svæðisviðhaldi (CAM) gjald. Þó að fjármálastjóri eignarhaldsfélags stýrir ekki beint leigjendum þarf hann ennþá að skilja hvernig þessi gjöld eru innheimt ... mikilvægara, þar sem stórir smásalar eru oft ágreiningur um CAM gjöld eða greiða aðeins hlutfall ... fjármálastjóri verður að vita hvernig grein fyrir muninn eða CAM slá. "
Áður en þú reynir að semja um CAM eða stjórnsýslugjöld skaltu vera viss um að þú skiljir hvað þau eru. Ef CAM gjöld eru flókið mál fyrir fjármálastjóri, þá ertu betra að fara í undirbúning!
Iðnaður Standard CAM gjöld
Vegna þess að ástand tiltekinna sameiginlegra svæða hefur bein áhrif á leigjendur eru gjöld sem tengjast kostnaði við viðhald og viðgerðir á ganginum, lyfturum, stigum, áhugamálum og sameiginlegum salernum tiltölulega venjulegar í CAM-gjöldum. Einnig metin venjulega leigjendur í CAM gjöldum eru kostnaður í tengslum við viðhald bílastæði (þ.mt lýsingu og landmótun) og gangstéttum.
Ábendingar um samningaviðræður við staðlaðar CAM-gjöld
Ef gerð gjalda sem þú ert beðin um að greiða eru ekki samningsatriði skaltu ganga úr skugga um að leigusamning þinn leyfir þér að endurskoða reikninga leigusala. Viðskipti eru viðskipti, og þetta ætti ekki að líta á sem vantrausts leigusala eða eitthvað persónulegt, en að borga óþekkt gjöld einfaldlega í góðri trú er ekki gott mál.
Krefjast yfirlýsingar í það minnsta að leigusali þarf að leggja fram gögn (ábyrgð) fyrir alla gjöld sem eru innheimt er eina leiðin til að tryggja að þú borgir fyrir réttindum.
Þú ættir líka að semja um hversu mikið CAM gjöld geta aukist á hverju ári - að setja hámarksfjárhæð eða hlutfall. Þessi "loki" ætti að vera skráð sérstaklega frá öðrum hækkunum leigu.
Rekstur og stjórnun (O & M) Administrative Fees
Ef leigusamningurinn þinn krefst þess að þú greiðir CAM gjöld fyrir rekstrar- eða stjórnunarkostnað - strax mótmæla slíkum kostnaði. Ef leigusali krefst þess skaltu biðja um að sjá lista (sönnun) þessara kostnaðar og hvernig hlutinn þinn hefur verið reiknaður út. Þessir gjöld mega ekki vera kallaðir CAM gjöld, heldur "Administrative Fees." Stjórnsýsla gjöld eru enn CAM gjöld - leigusala er að reyna að fá þig til að leggja sitt af mörkum til eigin kostnaðar. Stjórnsýslukostnaður byggist venjulega á prósentum af heildarkostnaði CAM.
Ábendingar um samningaviðskipti O & M stjórnsýslukostnaðar
Flestir leigjendur munu mótmæla rekstrar- og stjórnunargjöldum vegna þess að leigusala er þegar að afla tekna af leigu sem greiða er jafnvel án CAM gjalda. Ef þóknun þín felur í sér laun fyrir stjórnendur eða stjórnendur (á eða utan starfsstöðva), ábyrgðartryggingarkostnaður (þú verður að greiða fyrir þína eigin ábyrgðartryggingu - leigusali mun þurfa þetta áður en þú getur flutt inn), auglýsingar og aðrar kynningarstarfsemi, faglega þjónustu, svo sem lögfræðileg eða bókhald, reyndu að semja um þetta úr leigusamningi þínum.
Samkvæmt Rosie Rees, "The Battle Over CAM Charges," Retail Traffic Magazine ; "Vænlegir leigjendur lækka hlutfallið (sem er á bilinu 25% til 5%) og útiloka ekki kostnað við viðhaldstegund frá útreikningi (td skatta, tryggingar, veitur)."
Rees telur einnig að viðhald og viðgerðir kostnaður vegna bygginga (þ.e. þak, byggingargrunn og ytri veggi) ætti ekki að gleypa leigjendur þar sem þetta eru ekki algeng svæði sem leigjendur eða viðskiptavinir þeirra nota. Rees bendir nákvæmlega á; "Leigusala fær nú þegar tekjur af þessum byggingum í formi leigu. Öllum kostnaði við að viðhalda og skipta þeim ætti að greiða af leigusala af leigutekjum. "
Heimildir:
Rosie Rees. Smásala Umferð Tímarit Online. "The Battle yfir CAM gjöld." 1. september 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "The Real Deal." Ágúst 2007.