01 Hvernig á að græða peninga sem Airbnb gestgjafi
Taktu til dæmis söguna af Jay Trucker frá Baltimore ensku kennaranum. Hann hafði ekki deilt heima með Airbnb í huga þegar hann keypti borgarhlíðina sína nálægt Johns Hopkins Hospital. "Þetta kom upp lífrænt. Það var ekki eitthvað sem ég ætlaði virkilega. Herbergisfélagi minn fór nokkuð fljótt og ég hugsaði um þetta sem tímabundna lausn, "segir hann.
Í stað þess að greiða veð og veitur án hlutdeildarfélaga hans, ákvað Trucker að gefa Airbnb upp á að bjóða sérherbergi og bað í heimili sínu til að greiða gesti. Eins og það kom í ljós hefur tekjur og sveigjanleiki þessarar fyrirkomulag reynst betri en að hafa herbergisfélaga í fullu starfi. Nú á ári síðar skiptir heimaviðskipti mjög mikið á hann hefur hann verslanir fyrir nýtt heimili - einn með enn meiri möguleika á Airbnb-markaðnum.
Reynsla vörubíla við að deila borgarbústaðnum sínum er aðeins einn af mörgum. Airbnb er valkostur fyrir fólk með bílskúr íbúð, duplex, frí eign, lokið kjallara í aðal búsetu eða heimili sem er ekki lengur aðal búsetu þeirra. Sum þessara ráðstafana gætu boðið hvers konar næði þarf til að láta fjölskyldu með ungum börnum eða gæludýrum reyna að deila heima.
Ef þú ert að rannsaka hvernig heimaviðskipti gætu virkað fyrir þig er aðal spurningin hvort þú getir fengið nóg af peningum til að vega upp á móti kostnaði, áhættu, óþægindum og tíma. Þú þarft að íhuga ekki aðeins lífsstíl þína og óskir, heldur einnig markaðsleiki þinnar heima og staðsetningu þess fyrir hugsanlega gesti.
Lesið í gegnum afganginn af skyggnum til að læra meira um:
- Hvernig heimaviðskipti virka
- Hvað þarf að íhuga áður en þú hýsir
- Getting Started: Ábendingar og aðferðir
Ekki fyrir þig? 17 leiðir til að græða peninga heiman
02 Hvernig Airbnb Works (fyrir vélar)
Þú, gestgjafi, láttu leigja pláss á heimili þínu (sameiginlegt eða einkaherbergi eða allt) og skráðu það á Airbnb. Gestir nota síðan Airbnb síðuna til að hafa samband við þig til að bóka þessi rými, greiða fyrir síðuna og vera gjaldfærðir þóknun á bilinu 6 til 12 prósent. Gestir koma og dvelja heima hjá þér, og þú færð greiðsluna rafrænt mínus 3 prósent bókun þóknun. Þegar dvölin er lokið hefur bæði gestgjafi og gestur tækifæri til að skoða hvert annað.
Og á meðan grunnatriði geta verið einföld, verður það flóknara. Svo skulum kíkja á suma þætti betur.
Tegundir svæða
Sameiginlegt herbergi þýðir að gestur deilir "svefnherberginu og öllu rúminu með öðru fólki." Þetta gæti verið svefnsófi í stofunni. Einkaherbergi þýðir að gestir deila ekki svefnherberginu með neinum. Hins vegar gætu aðrir rými eins og baðherbergi verið aðgengilegar eingöngu fyrir gesti eða ekki. Einkaherbergi getur eða hefur ekki eigin inngang. Allt heimilið þýðir að gestgjafi og gestur deila aldrei neinum rýmum (og kannski aldrei hittast). Þetta gæti verið kjallara eða bílskúr eða allt hús.
Verðlagning og greiðsla
Þó að staðsetning og þægindum heima hjá þér séu mikilvæg, þá er plássið sem þú býður upp á einn af stærstu þáttum til að ákvarða verð. Augljóslega eru menn ekki tilbúnir til að borga eins mikið fyrir sameiginlegt rými sem einkaaðila. Og magn viðbótar einka rými bætt við, þ.e. einkabað, inngangur, stofa osfrv., Mun auka verðmæti rýmisins.
Airbnb skráningarsíða Airbnb er með tekjuskatts tól byggt á staðsetningu og tegund leigu, en það gæti verið mismunandi eftir því sem þú hefur í raun að bjóða.
Umsagnir
Umsagnir eru óaðskiljanlegur hluti af heimamiðlun. Traustin milli gestgjafa og gests hefst með dóma hver sér um aðra. Gestgjafar nota dóma til að ákveða hverjir geta verið heima hjá sér, og síðan þurfa þeir góðar umsagnir til að auka eftirspurn eftir rýminu.
Finndu fleiri leiðir til að vinna sér inn heima hjá þér: 39 Hugmyndir heima fyrir fyrirtæki
03 Hvað á að fjalla um áður en þú verður Airbnb gestgjafi
Þetta er líklega fyrsta hugsun fyrir alla sem íhuga að fara í heimamiðlun. Með Airbnb, bæði vélar og gestir síðan með staðfestingarferli. Gestir sem eru staðfestir eru staðfestir með ríkisstjórnarnúmeri og nýlegri mynd. Gestgjafi getur krafist þess að sjá auðkenni eins og heilbrigður. Gestgjafi verður að gangast undir bakgrunnsskoðun. Að auki veita umsagnir frá báðum aðilum meiri upplýsingar og veita hvatning fyrir alla að hegða sér hefur búist við.
Þinn tími
Nema þú ætlar að útvista verkefni eins og að hreinsa og stjórna áætlun þinni og bókunum (eitthvað Airbnb getur auðveldað þér), mun hýsa taka nokkurn tíma. Búist er við að gestgjafi svari beiðni um bókun innan 24 klukkustunda. Verður þú að geta gert það með daglegu starfi þínu? Fundur gestir og þrif á milli gesta geta einnig verið tímafrekt og þurfa sveigjanleika í áætlun þinni.
Persónuleiki og lífsstíll
Ef þú ætlar að bjóða upp á herbergi á heimili þínu (samnýtt eða einka), þá viltu að íhuga hvað þetta þýðir fyrir þig persónulega. Ert þú löngun til að vera vingjarnlegur og hjálpsamur fyrir gestina þína? Geturðu haldið sameiginlegum rýmum hreinum og snyrtilegu meðan þú ert með gesti? Ef þú hefur gæludýr eða börn, gætirðu viljað aðeins íhuga að leigja heilt heimili eða herbergi með sérinngangi, frekar en að deila rýmið með gestum.
Kostnaður
Sumir af áframhaldandi kostnaði við að keyra heimili þitt, eins og tólum, getur aukist að einhverju leyti. Eða þú gætir viljað uppfæra þjónustu eins og internetið og kapalinn til að þóknast gestunum þínum. Einfaldar kostnaður gæti falið í sér nýjar læsingar, húsgögn, viðgerðir eða málverk. Og þá verða einstaka kostnaður, eins og nýtt rúmföt og hreinsiefni.
Staðbundnar reglur og skattar
Ef þú ert heimamaður, þá ertu að keyra fyrirtæki og verður að skrá viðeigandi tekjur og sjálfstætt starfandi skatta. Þú gætir líka þurft að greiða staðbundna sölu- eða umráðaskatt. Ráðgjöf til skattaráðgjafa getur hjálpað þér ekki aðeins við að skila þessum sköttum en skilja hvað kostnaður gæti verið frádráttarbær og hvaða skjöl þú þarft.
Hafðu einnig í huga að mörg sveitarfélög hafa reglur og / eða skráningu kröfur varðandi þessar tegundir af skammtímaleigu. Það er á þína ábyrgð að vita hvað þeir eru og fylgja þeim. Finndu upplýsingar um reglur um hýsingu þar sem þú býrð.
Leyfi
Ef þú leigir heimili þitt geturðu samt leigt það út með Airbnb, en þú verður að fá leyfi leigusala þíns. Einnig ef eign þín er með eiganda húseiganda ættir þú að athuga reglur hans um undirverktaka, leigu og heimamiðlun.
Tryggingar
Airbnb býður gestgjafa sínum bæði eignarskuldbindingar og ábyrgðartryggingar sem hluti af 3 prósent gjaldinu. Hins vegar er það viðbót við eiganda eiganda húseigenda tryggingarinnar, svo athugaðu stefnu þína áður en byrjað er.
04 Getting Started: Ábendingar og aðferðir
Byrjaðu með því að spyrja nokkrar spurningar um heimili þitt. Ekki heima allra er gott fyrir heimamiðlun: Mun fólk vilja vera heima hjá þér? Vildi ástandið og skipulag heimilisins vera aðlaðandi fyrir ferðamenn? Hver er keppnin frá öðrum sem deila heima á þínu svæði? Er heimili þitt á svæði sem fólk ferðast til?
Að hafa sérstakt aðlaðandi umhverfi á vatninu eða í fjöllunum eða að vera nálægt vinsælum ferðamannastöðum, háskóla, læknastofnun eða þéttbýli er hjálpsamur. Í tilfelli Baltimore vélaréttarins er staðsetning hans á svæði þar sem sjúklingar og fjölskyldur þeirra, nemendur og sérfræðingar koma til Johns Hopkins til skamms tíma, og er nálægt ferðamannastað Baltimore Inner Harbor. Allt þetta heldur stöðuga straum af gestum sem bóka sinn stað.
Bera saman heimili þínu við svipaða hluti á Airbnb. Hvað ákæra þeir fyrir hverja nótt og hvers konar skilyrði eru þau að því er varðar fjölda nætur?
Undirbúa heimili þitt
Góðar umsagnir eru lykillinn að því að byggja upp fyrirtæki þitt. Ekki láta fyrstu gestirnir torpedo líkurnar á því með því að gefa þér slæma dóma vegna aðstæður sem þú hefur ekki enn fengið að leiðrétta. Ekki byrja að taka við bókunum fyrr en þú ert tilbúinn.
Byrjaðu með því að gera allar helstu eða snyrtivörur viðgerðir heima þínum þörfum áður en þú byrjar. Vertu viss um að rúmið sem þú ert að bjóða sé þægilegt og að allar þægindum sem þú auglýsir eru í raun lausar og virkar. Bættu við fleiri þægindum sem þér finnst þess virði, svo sem sjónvarp í herberginu, kapal eða internetaðgangi. Spruce upp pláss með auga fyrir hönnun sem er einfalt og hagnýtur en stílhrein. Vertu viss um að allt sé hreint. Jafnvel ef þú ætlar að gera þrif á milli gesta sjálfur, ráðningu hreinsiefnis fyrir djúpt hreint áður en þú byrjar getur verið þess virði að fjárfesta.
Gerðu uppfærslu á öryggi þitt. Þú gætir viljað hafa læstaskáp fyrir verðmætin þín eða bæta við læsingum í svefnherbergi hurðina. Trucker mælir með reprogrammable samskeyti fyrir ytri hurðina þína.
Listi heima þín
Ef þú skráir heimili þitt á Airbnb er það nokkuð einfalt. Og í mörgum tilvikum mun Airbnb senda ljósmyndara til að taka myndir af þér heima. The erfiður hluti er að ákveða breytur leiga skráningu þína.
Ákveðið hvað þú býður upp á. Þetta felur í sér tegund af plássi og stigum einkalífs, aðgang að sameiginlegu rými og þægindum.
Veldu lágmarks dvöl. Trucker mælir með einföldum dvöl í upphafi vegna þess að skortur á dóma mun gera þér minna aðlaðandi fyrir væntanlega gesti. Að taka eina nótt leiga, þó óþægilegt, mun byggja upp dóma þína. Trucker hækkaði að lokum lágmarksdvöl sína í fimm nætur vegna þess að hann hefur mikið af viðskiptasiglingum að leita að lengri dvöl. En hvort sem það er mögulegt fyrir þig fer eftir markaðnum á þínu svæði.
Ákveðið á húsreglunum þínum. Þetta gæti falið í sér:
Fjöldi gesta
Gæludýr
Reykingar bannaðar
Börn
Innritun og útskráningartími
Viðburðir / gestir leyft
Stilla verð þitt . Aftur er skorturinn á dóma í upphafi fötlun. Lágt upphafsverð, miðað við samkeppni þína, getur hjálpað þér að byggja upp viðskiptavina. Airbnb hefur klár verðlagningartæki sem mun sjálfkrafa ákveða verð fyrir þig miðað við eftirspurn á þínu svæði. Hins vegar fann Trucker að að lokum var verðið sem sett var of lágt til að gera það virði fyrir hann.
Ákveðið hvaða gjöld eða afslætti. Margir vélar bjóða upp á afslátt fyrir vikulega eða mánaðarlegar dvöl. Gjöld geta verið hreingerning, gæludýr, auka gestir.
Ekki fyrir þig? Finndu vinnu við vinnu hjá einu af þessum 200 + fyrirtækjum sem ráða fjarskiptafyrirtæki.