Undirstaða leigu: Orðalisti viðskiptaskilmála
Ef þú ert að leigja heimili þitt þarftu líklega ekki að hafa áhyggjur af "grunnleigu" ákvæðum í leigusamningi þínum . Þessi hugtök tengjast aðallega fyrirtækjum og er oftast tengd leigusamningum við smásala í verslunarmiðstöðvum. Flestir þessara viðskiptasamninga eru samsettar um einhvern stig grunnleigu.
Hvað þýðir "grunnleiga"?
Hugtakið "grunnleigusamningur" vísar til lágmarksupphæð leigu sem er gjaldfærð samkvæmt skilmálum leigusamnings.
Í leigusamningi er einnig krafist leigjanda að greiða viðbótar leigu samkvæmt einum eða fleiri þáttum. Þessi viðbót er yfirleitt hlutfall eða þátttökuskilyrði.
Til dæmis, Karen Kat Corner, gæludýr búð, gæti greitt grunnleigu í hverjum mánuði á $ 1.500. En leigusamningurinn er með prósentu leigukröfu sem hún verður einnig að borga ofan á grunnleigu. Þetta er yfirleitt lítill hluti af öllum sölu sem hún gerir í hverjum mánuði - venjulega einhvers staðar í nágrenni við 2 prósent - yfir ákveðnu magni.
Grunnleigusamningurinn þinn er venjulega reiknaður út frá magni fermetra sem þú ert að leigja og það er stundum samningsatriði. Það getur verið háð því hversu mikilli áhættu leigusala þinn telur að fyrirtækið þitt sé. Eru viðskiptavinir þínir líklegri til að skaða samfélagsnotkunarsvæðum? Þú gætir líka haft nokkrar samningaviðgerðir til ráðstöfunar. Ef þú ert tannlæknir, hversu líklegt er það að viðskiptavinir þínir munu nota þessi ís standa rétt fyrir utan dyrnar þínar strax eftir að hafa farið frá skrifstofunni?
Viðbótarupplýsingar leigu geta falið í sér ekki aðeins hlutfall kröfu, heldur framlag til skatta, trygginga og viðhalds á pósthúsinu. Ef þetta hljómar ósanngjarnt skaltu íhuga það sem þú ert að fá í skiptum: nægur bílastæði fyrir viðskiptavini þína, þessi matardómur utan dyrnar, jafnvel öryggisvörður við innganginn að höfninni.
Hversu mikið myndi þetta kosta ef þú þurftir að fara á reikninginn sjálfur? Undir grunnleigusamningi ertu að deila þessum kostnaði við aðra leigjendur, aðrir sem eru líka að leigja smásala í verslunarmiðstöðinni.
Reikna leiguskylda þína
Innihald grunnleigu í fjárhagsáætlun fyrirtækisins getur augljóslega verið erfiður uppástunga. Það getur hjálpað til við að skilja að leigan mun aldrei vera lægri en grunnleigusamningur, en þú verður einnig að gera ákvæði í kostnaðarhámarki þínu fyrir þetta auka hlutfall. Ef þú ert að opna fyrirtækið þitt, þá þýðir þetta að spá fyrir um hvað líklega velta þín verður. Það getur verið freistandi að meta lágt, en þá gætirðu verið högg með stórum leigugreiðslu ef þú gerir miklu betur en búist er við.
Aðalatriðið
Vigtu valkostina vandlega áður en þú slær inn samning. Leigja standa-einn bygging fyrir fyrirtæki þitt gæti gefið þér öryggi að vita að þú ert ábyrgur fyrir ákveðinn upphæð leigu í hverjum mánuði, en með sama hætti munt þú missa kostinn við verslunarmiðstöðina. Hafðu samband við fagmann sem getur nákvæmlega vegið kostir og gallar af gerð fyrirtækis þíns áður en þú ákveður. Ef þú ert að selja eyrnalokkar og baubles, gæti verslunarmiðstöðin verið þess virði. Ef þú ert tannlæknir, sennilega ekki.
Sjá einnig " hlutfallshlutfall " og " meðalhlutfallshlutfall sem er gjaldfært í viðskiptalegum leigusamningum ."