Skilið Legalese áður en þú skráir atvinnuhúsnæði
Áður en þú skráir viðskiptabundna leigu fyrir skrifstofu eða smásala pláss skaltu vera viss um að þú skiljir skilmála leigusamningsins sem þú ert að undirrita. Hér eru nokkrar algengustu hugtökin í viðskiptalegum leigum og almennum skilgreiningum þeirra.
ADDITIONAL leigu : Viðbótarupplýsingar leigu vísar til atraða sem leigjandi kann að greiða vegna þess að það er ekki innifalið í nothæft torginu eða öðrum leigukostnaði. Þessi kostnaður getur falið í sér þjónustu eftir stundir, loftræsting, sameiginlegt svæðis viðhald (CAM) gjöld, hlutfall leigja og önnur kostnaður sem ekki er innifalinn í grunnleigu.
Dæmi: Jenna's Jewelry og Jems (JJJ) tóku pláss í verslunarmiðstöðina fyrir grunnleigu á $ 4.000 á mánuði. JJJ verður einnig að greiða hlutfall af mánaðarlegum sölu þeirra sem krafist er í minna en "viðbótar leigu."
BASISLEIKA : Hugtakið "grunnleigusamningur" vísar til lágmarksleigusamnings samkvæmt skilmálum leigusamnings sem einnig krefst leigjanda að greiða viðbótar leigu á grundvelli prósentu eða þátttakenda. Þessi tegund leigusamnings er almennt framkvæmd í verslunum í verslunarmiðstöðvum.
Til dæmis, Karen Kat Corner, gæludýr búð, getur greitt grunnleigu í hverjum mánuði á $ 1.500. En leigusamningur hennar hefur hlutfall af leigu sem hún greiðir einnig, ofan á grunnleigu, lítið prósent af öllum sölu sem hún gerir í hverjum mánuði yfir ákveðið upphæð.
Sjá einnig "hlutfallshlutfall" og " meðalhlutfallshlutfall sem er gjaldfært í viðskiptalegum leigusamningum ."
BOMA : Alþjóðlegt fagfélag sem veitir "upplýsingar um þróun byggingarbyggingar, leigusamninga, byggingarkostnaðar, orkunotkunarmynstur, staðbundnar og landsbundnar byggingarreglur, löggjöf, umráð og tækniframfarir."
BOMA STANDARDS : BOMA birtir staðla til að mæla skrifstofuhúsnæði, lobbies fyrir hönd atvinnuhúsnæðisiðnaðarins og hýsingar samninga. Iðnaðarleiðbeiningar sem BOMA birti eru nefndar "BOMA Standards."
Nánari upplýsingar er að finna á heimasíðu BOMA.
BUILDING CORE: Building Core inniheldur hluti af húsinu sem ekki er leigt en þjóna öllum leigjendur óbeint.
Building Core felur í sér opinbera salerni, loftræstingarásum, rafdreifingu, lyftibúnaði og stigagöngum. Í flestum byggingum eru þessi þættir nánar saman, venjulega nálægt miðju byggingarinnar.
Sjá einnig, " Gross Square Feet ."
Viðskiptabankasvið: Commercial Industrial Space er eign notuð til iðnaðar.
Iðnaðar tilgangur er þungur og létt framleiðslu byggingar; rannsóknir og þróun garður; verksmiðju-skrifstofa multi-nota eign; verksmiðju-vöruhús multi-nota eign; og iðnaðar garður.
Iðnaðarbyggingar eru oft vörugeymsla eða annað stórt, ólokið pláss sem hægt er að nota stranglega sem vörugeymsla eða eingöngu iðnaðar tilgangi. Hins vegar eru mörg iðnaðarrými breytt til að þjóna sem hefðbundin skrifstofuhúsnæði, eða sem samsetning af geymslu / iðnaðar / viðskiptabanka. Einnig eru mörg smásölufyrirtæki í notkun í iðnaðargarðinum.
Til að laða að fjölbreyttum fyrirtækjum hefur mörg iðnaðar garður nú orðið meira uppskera þannig að á yfirborðinu geta þeir verið erfitt að greina frá smásölu- og viðskiptabýli.
GROSS LEASE : Brúttóleigusamningur er tegund viðskiptabirgða sem almennt fagnar leigjanda (leigutaka) vegna þess að leigusala (leigusali) greiðir alla "venjulega kostnað" sem tengist eignarhaldinu og viðhaldi leigðu rýminu.
Í brúttóleigusamningi getur leigusali haldið kostnaði þ.mt veitur, vatn og fráveitu, viðgerðir, tryggingar og / eða skatta.
GRUPP-UP : Hugtakið "Gross-Up" gildir venjulega um fullbúin leigusamninga (stundum einnig kallað "fullþjónustusamningar). Í fullbúnu leigum greiðir leigutaki fasta fjárhæðir fyrir tiltekna þjónustu ofan á leigu fyrir raunverulegt rúm leigt Til dæmis greiðir leigusala útgjöld vegna sameiginlegs svæðisviðskipta (CAM). Leigusali skiptir síðan þessu gjaldi með fjölda brúttóta fermetra feta í byggingu og ákærir hvern leigjanda upphæð á grundvelli prósentu fermetra fætur leigjandans.
Heildarupphæð þýðir að ef byggingin er minni en 90-95% upptekin eru útgjöldin enn reiknuð út fyrir rekstrarútgjöld leigjanda.
LOAD FACTOR : Hlaða Factor er aðferð til að reikna út heildar mánaðarlega leigu kostnað til leigjanda sem sameinar nothæfar ferningur fætur og hlutfall af ferningur feet af sameiginlegum svæðum.
Notanleg ferningur fætur + hlutfall af algengum fermetra fætur = leigjanlegur ferningur fætur.
Þessi útreikningur á því að bæta við prósentum af sameiginlegu kostnaði við mánaðarlega leigu er þekktur er "hleðsluskilyrði."
Sameiginleg svæði geta falið í sér salerni, anddyri, lyfta, stairwells og algengar salur.
Leigusamningur : Leigusamningur þarf yfirleitt leigjanda að greiða "grunnleigusamning" og þá ofan á það magn, leigirinn greiðir einnig hlutfall miðað við mánaðarlegt sölumagn. Hlutfall leigusamninga er almennt framkvæmt í verslunarhúsum og öðrum verslunarhúsnæði.
Hlutfall leigusala ætti ekki að taka hlutfall af öllum sölum, en ætti að innihalda hlutfall sem greitt er til leigusala (leigusala) aðeins þegar leigjandi hefur ákveðið magn í hverjum mánuði. Til dæmis gæti hlutfall leigja krafist leigjanda að greiða 5% af öllum sölu sem fara yfir meira en $ 25.000 í hverjum mánuði.
Sjá einnig, " Base leigu " og " Meðalhlutfall leigja í viðskiptalegum leigusamningum ."
Einnig þekktur sem: Hlutfall Leiga; Hlutfall Leiga; Smásala Leiga; Þátttökuleiga
Leigjanlegur fermetrar: Samkvæmt BOMA staðlinum er átt við blöndu af "nothæfum fermetra fótum" og hluta af fermetra fótum sem ná yfir sameiginlegt svæði. Venjulega er 10% til 15% munur á nothæfri fermetra fætur og leigjanlegur ferningur fætur. Leigjanlegur ferningur fætur endurspeglar venjulega hærri kostnað en nothæft ferningur fætur ein. Það er venjulega reiknað með því að bæta við nothæfum fermetra fætur og nokkra prósentu af sameiginlegu svæðinu innan byggingarinnar.
Þetta hlutfall er dregið með því að deila ferningur fótum innan sameiginlegs svæðis eftir fjölda leigjenda og magn nothæfra ferðafeta sérhver leigjandi tekur. Til dæmis, ef bygging hefur fjóra leigjanda og leigjandi A tekur 200 fermetra fætur og leigjandi B tekur 800 fermetra fætur, myndi leigjandi A aðeins bera ábyrgð á 20% af gjöldum fyrir sameiginlegt svæði.
SUBLEASE : Í atvinnuhúsnæði er útleigu leigusamningur (leigusamningur) milli leigjanda sem þegar hefur leigu á viðskiptabanka eða eignum og einhverjum (sublessee) sem vill nota hluta eða allt pláss leigjanda. Í leigusamningi veitir leigusali ákveðnum réttindum sem þeir hafa þegar í höndum leigðu eignarinnar, til undirleigu.
Sublessees greiða leigu beint til réttmæta leigjanda (sublessor) til að annað hvort deila plássinu við undirlögregluna eða taka yfir allt plássið frá sublessor.
Sublessor getur ekki löglega úthlutað réttindum í sublessee að undirlögreglan hafi ekki rétt á því í eigin leigusamningi. Þar að auki getur undirlæknir ekki leitt til þess að heimilt sé að gera það í eigin leigusamningi.
TURNKEY : Turnkey er hugtak sem notað er til að lýsa mörgum hlutum, þ.mt starfsmönnum, vörum, þjónustu og fasteignum. Þegar "turnkey" er notað í atvinnuhúsnæði þýðir það einfaldlega að plássið sem er leigt eða keypt er tilbúið til að flytja inn. Sérstaklega eru allar raflögn, innréttingar, gólfefni og yfirborðsleg skreytingar atriði (eins og málning og teppi) þegar til staðar.
Einfaldlega sett, þú gætir lýst "turnkey" sem "rúm tilbúinn til að flytja inn - bara" snúðu lyklinum "og opna dyrnar."
USABLE SQUARE FEET : Í viðskiptalegum leigumarkaði merkir nothæfur fermetra einfaldlega fermetra myndefnið sem leigt er til að nota eingöngu af leigjanda. Notanlegur ferningur fætur inniheldur einkaaðila (leigjanda eingöngu) hvíldarsalir, skápar, geymslur og önnur svæði sem aðeins eru notuð af leigjanda.
Einfaldlega sett, nothæf fermetra myndefni þýðir veldi fætur notaðar beint af leigjanda. Það felur ekki í sér algengt fermetra svæði sem er notað til að reikna út "leigjanlegt ferningur fætur."
Einnig þekktur sem: USF, nothæfur SF, nothæfur fermetra hreyfimyndir
Svipaðir skilmálar: