Meðalhlutfallshlutfall í viðskiptalegum leigusamningum

Hlutfall leigu er venjulega um 7 prósent

Hlutfallsleg leigusamningur er sá sem krefst leigjanda greiða " grunnleigu ", þá hlutfall ofan á það miðað við mánaðarlegt sölumagn. Hlutfall leigusamninga er almennt framkvæmt í verslunarhúsum. Staðsetning og eðli fyrirtækis þíns getur haft mikil áhrif á hlutfall leigu.

Þessi tegund af leigusamningi er algengasta fyrir fyrirtæki með alræmd stælta sölu, en jafnvel lítið fyrirtæki sem vill taka upp búsetu í smáralind getur verið háð því.

Hlutfall sölunnar

Hlutfall leigusamninga tekur ekki hlutfall af öllum sölu. Þau fela í sér hlutfall sem aðeins er greitt til leigusala eða leigusala þegar leigjandi hefur ákveðið magn og farið yfir ákveðinn söluþröskuld í hverjum mánuði. Til dæmis gæti hlutfall leigja krafist leigjanda að greiða 7 prósent af öllum sölu sem fara yfir meira en 25.000 $ í hverjum mánuði. Sjö prósent er algengt hlutfall leigusamnings.

The Breakpoint

Brotpunktur þinn er sá staður sem leigusali mun venjulega krefjast þess að þú byrjar að greiða prósentu leigu. Það er málið þar sem hlutfall leigu er jafnt við grunnleiguna þína. Þú getur reiknað það með því að deila grunnleigu þinni með því hlutfalli sem leigusala þinn vill rukka þig. Til dæmis gæti grunnleigan þín verið $ 4.000 á mánuði. Ef þú skiptir því númeri um 7 prósent kemur það út í $ 57.142. Þetta er málið þar sem þú myndir byrja að greiða prósentu leigu - þegar brúttóskvittanir þínar fara yfir þetta merki.

Þú verður að greiða 7 prósent af hverjum dollara í sölu yfir þessa upphæð.

Það er mikilvægt að hafa í huga að tekjur þínar eru það sem telja hér - tekjur þínar áður en þú greiðir aðra útgjöld. Að öllum líkindum mun einhver hugsanleg leigusala biðja um minnsta árlega sölu og reikna út grunnleiguna þína af þessum upplýsingum

Samningaviðræður

Það getur ekki verið mikið pláss til að semja um hlutfallshlutfallið, þó að þú gætir komist að því að leigusali sé nokkuð opinn til að ræða söluhæðarmörkina eftir það sem það smellir á. Vitanlega, því hærra er það, því betra fyrir þig. Þangað til þú nærð þessu stigi þarftu ekki að deila tekjum þínum - peningarnir eru allt þitt.

Vertu varkár

Þú ættir aldrei að undirrita leigusala án þess að reyna að semja um betri skilmála . Hlutfall leigusamninga er flókið og gæti kostað þig mikið af peningum niður á veginn, svo það borgar sig að fá lögfræðing til að endurskoða samninga áður en þú skráir þig.