Þessi hugtök eru ekki í raun eins hræðileg og þau hljóma hins vegar.
Hér er mynd sem þú getur notað til að bera kennsl á tegund viðskiptabirgða sem þú ert í boði og hvað það þýðir að lína þína, ásamt nokkrum skilgreiningum fyrir mismunandi hugtök.
Tegundir viðskiptaleiga geta skarast, þannig að það er mikilvægt að leggja áherslu á hvernig leigutekjur og aðrir gjöld eru reiknaðar.
| Tegundir atvinnuhúsnæðis fasteignasala | ||
| Tegund leigusamnings | Leiguhúsnæði | Oft notað í |
| Hlutfall Leiga | Base leigu + Hlutfall af Mánaðarlegum sölu | Smásala fyrirtækja; Verslunarmiðstöðvar |
| Netleiga | Til viðbótar við leigu leigir leigir sum eða öll skatta, tryggingar eða viðhald. | Allir auglýsingaleigu; hagar venjulega hagsmunaaðila hagsmunaaðila. |
| Tvöfalt nettóleigusamningur | Leigjandi greiðir leigu + skatta og tryggingar. | Allir auglýsingaleigu; hagar venjulega hagsmunaaðila hagsmunaaðila. |
| Þriggja manna leigusamningur | Leigjandi greiðir leigu + skatta, tryggingar og viðhald. | Allir auglýsingaleigu; hagar venjulega hagsmunaaðila hagsmunaaðila. |
| Fully Serviced Lease (Gross Leiga) | Leigusali greiðir beint öllum eða venjulegum kostnaði. Þessi kostnaður er oft sendur til leigjanda í leigu sem "hlaðaþáttur". | Skrifstofa, Sumir iðnaðar- og smásöluleigusamningar. |
Allt í lagi, hvað þýðir þetta allt í raun? Eftirfarandi er listi yfir nokkra skilmála sem þú vilt tryggja að þú skiljir og nokkrar ábendingar til að hjálpa þér að muna hvað þessi mismunandi leigir þýða þegar þú ert að semja um og hugsa um fæturna.
Base leigu
Þetta er það minnsta sem þú þarft að borga í hverjum mánuði - aðrar gjöld, ef einhver eru, eru bætt við þessa upphæð.
Hugsaðu um það sem grunn á hæð eða fjalli.
Tvöfalt nettóleigusamningur
"Tvöfaldur" þýðir tvö viðbótarkostnaður verður bætt við grunnleiguna þína: Skatt- og tryggingarkostnaður vegna leigusala.
Fully Serviced Lease
Einnig kallað brúttóleigusamning, leigusala þinn tekur ábyrgð á því að borga fyrir flestar "aukahlutir" en gera enga mistök, þeir munu líklega losa sig við þig sem "hlaðaþáttur". Þú getur hugsað um "fulla þjónustu" eins og "það felur í sér allt", en leigan þín mun líklega vera verulega meiri en "grunnleigu."
Load Factor
Þetta er aðferð til að reikna út heildar mánaðarlega leigukostnað sem sameinar nothæfar ferningsfætur með hundraðshluta af ferningurarmörkum sameiginlegra svæða sem notuð eru af öllum leigjendum. Sameiginleg svæði innihalda yfirleitt salerni, anddyri, lyfta, stiga og hallways. Ef þú deilir byggingu með þremur öðrum leigjendum og hverjum nothæfum fermetra fótum þínum - svæðið sem þú ert í raun að leigja sem verslun eða skrifstofa - er verulega jöfn, getur hlutfallið þitt í átt að sameiginlegum svæðum verið 25 prósent eða svo.
Netleiga
Þetta er nokkuð óskilgreind útgáfa af tvöföldum eða þreföldum nettóleigu. Þú greiðir fyrir skatta, vátryggingar- og viðhaldskostnað sem leigusala hefur í för með sér, ef ekki 100 prósent af einum eða þeim öllum.
Hlutfallið getur oft verið samningsatriði.
Hlutfall Leiga
Orðið "hlutfall" vísar ekki til nothæfra ferningsfeta sem þú getur krafist sem þitt eigið í atvinnuhúsnæði eða hlutfall skatta, trygginga og viðhalds sem þú gætir borgað sem hluta af nettóleigu. Það er hlutfall af mánaðarlegum sölu á tilteknum mörkum. Þú gætir búist við að greiða þetta ef þú leigir smásala pláss í verslunarmiðstöð.
Leigjanlegur fermetrafætur
Þetta er nothæft ferningur fótur þinn og hlutfall þitt af algengum fermetra fermetra.
Þriggja manna leigusamningur
"Þrefaldur" merkir þrjá viðbótarkostnað fyrirfram grunnleiguna þína: skatta, tryggingar og viðhald.
Svo þarna hefurðu það. Fara út og semja um leigu þinn eins og atvinnumaður.