Hvernig á að finna bestu atvinnuhúsnæði fyrir fyrirtæki þitt

by Lahle Wolfe

Finndu auglýsingasvæði, hvað á að leita að og atvinnuhúsnæði Leiga Skilmálar til að vita

Atriði sem þarf að vita áður en þú byrjar að leita að atvinnuhúsnæði fyrir fyrirtæki þitt

Það eru margar tegundir af auglýsingasvæðum sem þú getur leigt og margt sem þarf að íhuga áður en þú skráir leigusamning. Gerð rýmisins sem þú leigir getur haft áhrif á tegund leigusamnings, verð á fermetra fæti og rangt staðsetning getur skaðað fyrirtæki þitt, en rétta gerð rýmis og staðsetningar getur hjálpað fyrirtækinu þínu að vaxa.

Hvaða tegundir af atvinnuhúsnæði geta fyrirtæki leigja ? Ætti þú að leigja pláss í viðskiptabúð, iðnaðarklúbbi eða smásölustað? Mismunandi gerðir eigna fasteignasala hafa allir kostir og gallar. Lærðu hvernig á að ákvarða hvaða tegund af plássi er best fyrir fyrirtæki þitt.

Commercial Industrial Spaces - Atriði sem þarf að huga þegar Leigja : Auglýsing iðnaðar rúm getur einnig verið notað í stað hefðbundinna auglýsing skrifstofuhúsnæði, venjulega á verulega ódýrari verði. Það eru kostir og gallar, kostir og gallar að leigja atvinnuhúsnæði.
Kostir og gallar af undirleigu viðskiptasvæða : Viðskiptabifreiðar bjóða kostir og gallar til eigenda fyrirtækisins. Áður en þú skráir þig í undirleigu, vertu viss um að vega kosti og galla við að leigja verslunarrými.
Hvernig á að finna lausar atvinnuhúsnæði fyrir leigu

Gerðu nokkrar heimilisgerðir áður en þú skoðar rúm

Áður en þú skoðar vinnusvæði skaltu gera tékklista sem lýsir og staðist þarfir þínar og forgangsröðun áður en þú sérð hvaða pláss. Það er auðvelt að fá spennt um hvernig pláss lítur út og sjást göllum. Reyndur leigusala eða fasteignasali mun taka upp á áhuga þinn á tilteknu plássi og getur erfitt að selja þig til að taka skjót ákvörðun eða vera sveigjanlegri í samningaviðræðum um leigusamninga.

Hafa tékklisti um spurningar til að spyrja um leigusamning er einnig mikilvægt vegna þess að viðskiptasamningar geta verið mjög flóknar. Tékklisti leiguspurninga mun hjálpa þér að muna hvað ég á að spyrja svo að þú hafir nægar upplýsingar um skilmála til að rannsaka meira um gerð leigusamningsins sem boðið er upp á.

Tékklisti fyrir leiguhúsnæði, smásölu og iðnaðar eignir: Þegar kemur að því að velja stað fyrir fyrirtæki þitt þarftu að hugsa um það. Gerðu tékklistann áður en þú skoðar auglýsingasvæði af öllu því sem fyrirtæki þitt þarf til að ná árangri og taka það með þér.
Ef þú hefur ekki þegar skrifað tæknilega hagkvæmnisrannsókn skaltu íhuga að gera það. Tæknilegur hagkvæmnisrannsókn getur hjálpað þér að hugsa um, skipuleggja og takast á við allar þarfir fyrirtækis þíns sem þarf að hafa í huga þegar þú leigir atvinnuhúsnæði.
Orðalisti Leiga Skilmálar og skilgreiningar: Áður en þú byrjar að takast á við viðskiptalegum leigum, taktu þér tíma til að kynnast helstu hugtökum leigusamnings. Til dæmis er mikilvægt að þekkja mismuninn á milli " nothæfra fermetra myndefna " og " leigjanlegt ferningurarmót ". Í flestum viðskiptalegum leigum, greiðir þú fyrir fleiri fermetra myndefni en þú átt í raun.
Hvernig á að skrifa tæknilega hagkvæmnisrannsókn : Að skrifa tæknilega hagkvæmnisrannsókn getur hjálpað þér að íhuga vandlega og áætlun fyrir allt sem þú stendur fyrir og framtíðarþörf fyrirtækisins þegar það kemur að því plássi sem þú þarft.

Tegundir viðskiptaleigusamninga og almennar leigutekjur

Tegundir viðskiptaleigusamninga : Bera saman þær tegundir viðskiptasamninga sem almennt eru notaðar í atvinnuhúsnæði í auðvelt að lesa töflu.

Tveir algengustu leiðin til að leigja skrifstofu og önnur viðskiptasvæði eru:
- Leigusamningur: Í venjulegu leigusala leigusala ertu aðalfyrirtæki (eða einstaklingur) sem heitir á leigu með leigusala.
- Leigusamningur: Leigusamningur er þegar einstaklingur eða annað fyrirtæki hefur nú þegar leigusamning við leigusala, en leigir (leigir út) hluta af plássi rýminu til þín.
  Sublessors geta ekki flutt réttindi til sublessees sem eru ekki í upphaflegu leigusamningi eða ef upphafleg leigusamning bannar fyrirframleigu.
  
  Kostir og gallar af undirleigu: Viðskiptabifreiðar bjóða kostir og gallar til eigenda fyrirtækisins. Áður en þú skráir þig í undirleigu, vertu viss um að vega kosti og galla við að leigja verslunarrými.

Skilningur og samningaviðræður við fasteignasala

Auglýsingasamningar eru flóknar og eru mjög frábrugðnar íbúðarleigu. Áður en þú skráir þig í viðskiptalegan leigu þarftu að vita hvaða spurningar er að spyrja og hvernig leigja, hlaða gjöld og önnur viðbótargjöld eru reiknuð. Vopnaður með þekkingu sem þú getur samið um bestu samkomulagið mögulegt!

Konur eru jafnan fær um að semja um góða samning í viðskiptalegum leigumálum eins og menn eru, en samningaviðræður byrja að spyrja réttu spurninga .

Þegar þú hefur svör við ákveðnum spurningum getur þú skoðað meira um tegundir leigusamninga, leiguskilmála, semja um viðskiptasamninga . Þú verður einnig betur fær um að skipuleggja fjármál þín og samningaviðræður ef þú þekkir hvaða spurningar sem þú vilt spyrja.

Spurning # 1: Hvaða tegund af auglýsingaleigu er til boða? Tegund leigusamningsins sem er boðið er líklega það mikilvægasta að íhuga fyrst vegna þess að það ákvarðar hvernig þú greiðir leigu. Skilmálar fasteignasala eru skilgreindar af tegund viðskiptasamninga.
Spurning # 2: Eru skilmálum leigusamningsins samningshæft? Öllum viðskiptasamningum ætti alltaf að hafa að minnsta kosti nokkra pláss fyrir samningaviðræður, sama hversu lítið. A fullkomlega ósveigjanlegur leigusala er yfirleitt ekki einhver sem þú vilt leigja af því að "ósveigjanlegur" jafngildir oft með "óraunhæft".
Spurning # 3: Hvaða tryggingatryggingar hefur leigusamningurinn krafist leigusala að kaupa? Fáir eigendur fyrirtækisins, sem eru nýjar í viðskiptalegum leigu, munu líta út fyrir raunverulegan mánaðarlega leigu- og gagnsemi kostnað þegar þeir ákvarða hvort pláss er á viðráðanlegu verði en þú þarft einnig að hafa í huga tryggingarkostnað þinn.
Með því að flytja frá heimili sem byggir á fyrirtæki í "múrsteinn og steypuhræra" rúm mun kosta þig meira til að tryggja viðskipti þín vegna þess að auk eigin tryggingarþarfa mun leigusala þinn sennilega þurfa að kaupa tryggingar til að vernda hann / hana líka.

Fleiri spurningar og forsendur áður en þú skráir atvinnuhúsnæði

Skilmálar sem þú þarft að vita til að skilja auglýsing fasteignasala

Þegar þú leigir verslunarrými verður þú oft að borga fyrir meira en raunverulegan ferninga sem þú verður að hernema. Leigusali getur auðveldlega nýtt sér einhvern sem skilur ekki muninn á Triple Net Lease ( NNN Lease ) og Double Net Lease . Þó að munurinn gæti ekki hljómað eins mikið og NNN leigusamningur er versta tegund leigusamnings fyrir hvern leigjanda að undirrita eins og það er frekar alltaf favors leigusala.

Hér eru greinar sem ekki aðeins útskýra mismunandi tegundir leigusamninga heldur einnig að útskýra hvernig leigu og viðbótarkostnaður, eins og Common Area Maintenance (CAM) gjöld eru reiknuð:

Hvernig á að semja um skilmála viðskiptasamnings

Þegar þú hefur fundið hið fullkomna pláss þarftu samt að bjóða upp á, og stundum að bjóða upp á borðið til að semja um besta samninginn í viðskiptalegum leigu. Aldrei samþykkja tilboð án þess að biðja um að minnsta kosti eitthvað betra. Það er staðlað og venjulegt í viðskiptalegum leigum til samningaviðræðna - leigusala gerir ráð fyrir því og muni venjulega hækka leigu eða gjöld á einhvern hátt og búast við að koma niður í verði.

Hvernig á að semja um CAM gjöld í atvinnuskyni leigusamninga: Common Area Maintenance (CAM) gjöld eru óttuð af flestum leigjendum og misskilið með enn meira. En CAM gjöld eru oft samningsatriði. Því stærri plássið sem þú leigir, því líklegra er að þú getir semja um CAM gjöld og tengd stjórnsýslugjöld. Hins vegar, sama hversu lítið plássið er, samþykkir aldrei skilmála leigusala án þess að biðja um betri samning.
Fáðu upphaflega skilmála í ritun: Ef leigusali eða leigusala sendir þér einfaldlega skilmálana skaltu biðja um eitthvað sem sýnir skilmálana skriflega áður en þú sendir inn tilboðstilboð. Ef þeir eru tregir til að bjóða upp á bréf skaltu biðja um tölvupóst eða afrit af skráningu fyrir plássið (sem mun innihalda að minnsta kosti grunnleigusamningana).
Undirbúningur tilboðsbréfs eða tilboðsbréfs: Tilboðs tilboð skal kynnt frá fyrirtækinu þínu, ekki frá þér persónulega, jafnvel þótt þú eigir eingöngu eignarhald.
Það er gagnlegt að muna að tilboðsbréf er sölustaður . Þú ert að biðja um mismunandi hugtök en það sem var kynnt þér - skilmálar sem eru meira í þágu þinni og þú vilt að leigusala sé að sjá þig og fyrirtæki þitt sem gott val sem þarf ívilnanir.

Skráðu leigusamningana þína í tilboðsgjaldi eða tilboðsgjaldi: Það eru nokkrar lykilatriði sem þú ættir að innihalda í skilmálum tilboðsins. Til dæmis viltu gera það sem þú greiðir, lengd leigusamningsins, endurnýjunarmöguleika og lista yfir allar uppbyggingar eða endurbætur sem þú vilt að leigusala að gera eða sem þú gerir þegar þú ferð í, og þegar þú verður að flytja inn.

Ef þú þarft hjálp við að undirbúa tilboðsbréfið þitt, hafa konur í viðskiptum sýnishornstilboðsbréf sem þú getur vísa til sem leiðbeiningar um að setja skilmálana inn í ritun.

Setjið allt saman

Að leita að plássi ætti að vera spennandi og skemmtilegt, ekki skelfilegt. Vertu ekki feiminn um að taka minnispunkta, mælingar eða myndir af hvaða pláss þú horfir á. Þessir hlutir geta hjálpað þér að rannsaka og bera saman fleiri valkosti eftir að þú hefur skilið síðuna.

Kannski eru tveir mikilvægustu hlutirnir sem muna eru næstum öll leigusamningar samningsbundnar á einhvern hátt og viðskiptabirgðaleigu er flókið og leigjendur búast við því að þú spyrir margar spurningar. Í raun, þegar það kemur að því að leigja, því fleiri spurningar sem þú spyrð, því líklegri er leigusala að takast á við þig beint.

Að spyrja spurninga og vera áreiðanleg mun hjálpa þér að ná sem bestum árangri. Og þegar það kemur að því að undirrita raunverulegt leigusamning, ef þú skilur ekki eitthvað greiðir það að fá lögfræðing eða traustan fasteignasali til að útskýra skilmálana fyrir þig.