Orðalisti viðskiptaskilmála: Load Factor
"Load factor" er hugtak sem vísar til aðferð við að reikna út heildar mánaðarlega leigu kostnað til viðskipta leigjanda . Það sameinar nothæfar ferningur fætur auk prósentu af ferningur feet sameiginlegra svæða sem leigjandi er gert ráð fyrir að njóta góðs af. Það er stundum kallað viðbótarþáttur eða "algengt svæði" þáttur.
Hvað telur sameiginleg svæði?
Sameiginleg svæði geta falið í sér salerni, lobbies, lyfta, stairwells og sameiginleg hallways.
Þau eru svæði sem viðskiptavinir, viðskiptavinir og starfsmenn viðskiptaaðila geta fengið aðgang að og búist við að nota.
Notanleg fermetrafætur í útreikning á álagsþáttum
Útreikningar á álagsþáttum byrja að bera kennsl á mismuninn á nothæfum og leigjanlegum fermetra fætur. Notanleg ferningur fætur skilgreinir svæðið sem þú og fyrirtæki þitt eru í raun og eingöngu fær um að hernema. Aðrir leigjendur hafa ekki aðgang að þessu rými. Það er verslunin þín, skrifstofa þín, staðsetning þín.
Ef þú leigir geymslurými sem er 25 'x 20' hefur þú 500 fermetra fætur af nothæfri plássi. Þetta er þitt svæði og fyrirtæki þitt geta sennilega nýtt sér allt það. Ef þú skilur horn af þessu plássi laus, þá er það val þitt, en þú getur notað þessi pláss ef þú vilt það, þannig að það stuðlar að nothæfum ferningur feet.
Þú og aðrir sem tengjast fyrirtækinu þínu geta einnig notað sameiginleg svæði, salerni, móttökur, lyftur, hallways og stairwells-en þeir eru ekki hluti af nothæfum fermetra fæturna vegna þess að þau eru ekki eingöngu þitt.
Undantekning getur verið ef nothæfar ferningur fætur þínar er skipt upp í aðskild herbergi eða á sérstökum hæðum. Í þessu tilviki geta allir aðgangsleiðir sem tengjast þeim stuðlað að nothæfar ferningur feet. Þau eru ekki algengt vegna þess að aðrir leigjendur og / eða eigendurnir nota þær ekki.
Leigjanleg fermetrafætur í útreikning á álagi
Nú þegar þú hefur auðkennt nothæf fermetra fæturna geturðu reiknað út ferðaþyrpingarfætur með því að bæta við hlutfalli af þeim sameiginlegu svörum sem þú og / eða viðskiptavinir þínir nota líka.
Hlutfallið er venjulega sett af leigusala eða eiganda eigandans og byggist að einhverju leyti á nothæfum fermetra myndefni í samanburði við heildarfjölda fermetra af byggingunni.
Þú gætir haft einhverja pláss til að semja hér. Það er ekki samræmt hlutfall yfir borð, þótt það sé venjulega ekki meira en 15 prósent. Það getur verið háð því hvort þú ert að leigja pláss á svæði með mörgum öðrum auglýsingum leigjendum, svo sem verslunarmiðstöð. Ef viðskiptavinir þínir og viðskiptavinir nota einnig mikið bílastæði, getur þetta aukið hlutfallið.
Reikna hleðsluþáttinn
Byrjaðu með heildarfjölda fermetra af gólfinu í öllu húsinu. Dragðu nú ferhyrndar myndefni af sameiginlegum svæðum. Þú ert vinstri með nothæf fermetra myndefni, að minnsta kosti ef þú ert að leigja allan bygginguna frekar en pláss í verslunarmiðstöð eða rúðusal. Skiptu öllu plássinu með nothæfum fermetra myndefni til að koma á hleðslustuðlinum.
Ef útreikningar þínar eru 20 prósent og leigusala býður upp á 15 prósent hefur þú sennilega góðan samning. Ef þú kemur á mynd um 10 prósent og leigusala er að spyrja 15 prósent gætir þú viljað semja um eða nýta hjálp fasteignasérfræðinga til að gera það.
Þú vilt líka að athuga hvort hlaðaþátturinn sé stillanlegur í leigusamningi þínum, með fyrirvara um endurreikning við endurnýjun. Að keyra árangursríkt fyrirtæki snýst allt um skipulagningu. Ef fyrirtæki er ekki uppsveiflu og þú andlitir hugsanlega verulegan álagstölu aukningu á næsta ári gæti þetta verið skelfilegt. Viðskiptasamningar eru helst langtímar. Þú vilt ekki þurfa að flytja fyrirtækið þitt.