Afhverju er plássið sem þú ræður ekki allt sem þú borgar fyrir
Mælingar sem notuð eru til að ákvarða leiguhúsnæði eru byggðar á leiðbeiningum sem Byggingareigendur og stjórnendur Samtaka (BOMA) International hafa sett og teljast iðnaður staðall í Bandaríkjunum.
Margir viðskiptaleigusamningar nota BOMA-staðla og greiða mánaðarlega leigu á grundvelli " Leigjanleg fermetrafætur ", ekki á nothæfum fermetrafætum. "Þetta er mikilvægt að skilja vegna þess að ef þú ert með skráð verð á $ 1,25 á hvern notanlegt fermetra, þá gæti það verið það sem þú endar upp í raun að borga fyrir hvern mánuð.
Leigjanlegur fermetrafætur
Notanleg ferningur fætur er fjöldi ferningur feet sem leigjandi raunverulega occupies. En það eru aðrir hlutar hússins sem allir leigjendur nota eða njóta góðs af. Þessir hlutar eru þekktir sem sameiginlegir svæði og eru aðgengilegir gangar, stigar, lyftur og áhugamál.
Magn fermetra feta fyrir algengt rými er skipt á milli allra leigjenda á réttum grundvelli. Hver leigjandi greiðir hluta af útlendingum útgjöldum fyrir þessi sameiginlega svæði.
Þegar þessi gjöld eru bætt við nothæfar ferningur feet er endalokið kallað "leigjanlegur ferningur fætur."
Til að gera hlutina enn meira ruglingslegt, er þetta starf að bæta sameiginlegum kostnaði við svæðið til nothæfra ferningsfeta, kallað " hlaðaþáttur ". Álagsgjaldskostnaður eykst venjulega á hverju ári á gengi sem er aðskilið frá leiguhækkunum fyrir nothæfar fermetra fætur.
Þetta þýðir að þú gætir þurft að semja um tvær leiguhækkanir á hverju ári: einn fyrir hleðsluþátt, og einn fyrir nothæf fermetrafætur.
Dæmi um að reikna út leigutakmörkuð fætur
Segjum að skrifstofuhúsnæði sem þú ert að leigja er líkamlega 500 fermetra fætur (nothæft ferningur fætur) er verðlagður á 1,25 kr á fermetra fótur. Notanlegur ferningur fótur fótur þinn myndi vera $ 625 á mánuði (500 SF x $ 1,25). Hins vegar er hluti af sameiginlegu svæðinu bætt við 100 feta fermetra. Leigan þinn verður reyndar reiknaður út frá 600 fermetra fætur, ekki 500 þú verður í raun hernema.
Sumir leigjendur klára vexti fyrir bæði nothæfar ferningur fætur og hluti af sameiginlegu svæðinu í eina númer (þetta er venjulega ósanngjarnt fyrir leigjanda) en flestir ákæra mismunandi gengi á fermetra fæti fyrir nothæfar fermetra fætur og fyrir sameiginlegt leiguhúsnæði.
Biðja um sundurliðun á nothæfum vs. leigusamningafrumugjöldum
Áður en þú sérð enn pláss, vertu viss um að spyrja um símann hvaða hraða er gjaldfærð fyrir nothæfar ferningur fætur og til leiguhækkunar fermetra fætur vegna þess að þetta skiptir miklu máli fyrir heildar mánaðarlega leigu þinn. Og mundu, ef einhver segir þér að rými sé "1.500 leigjanleg ferningur fætur" þá mun raunverulegur (nothæfur) stærð plássins vera minni.
Til að fá þig inn til að sjá eignir, munu sum leigjendur einfaldlega segja þér nothæft fermetra fóraverð en vitna í leigjanlegt veldi. Þessi sviksamlega æfing gerir plássið stærra og ódýrara en það er. Þá, þegar þú kemur upp finnurðu plássið sem hljómaði vel í símanum er í raun úr verði og minni en þú hélt.
Þó að flestir fasteignasala sé heiðarleg um að veita raunverulegan heildarkostnað í gegnum síma, þá eru þeir ennþá fær um að tilgreina stærð plássins sem leigjanlegar fætur - ekki sem nothæfar fætur. En nú ertu klár nóg til að vita nákvæmlega hvað ég á að spyrja fasteignasali!
Eftirfarandi tafla samanstendur af þremur gerðum reikninga fermetrafeta sem notuð eru í viðskiptalegum leigusamningum. Sum leigusamningar eru einfaldlega gjaldfærð með nothæfum fermetra fæti, en aðrir bæta við prósentu sameiginlegu svæðisins við nothæf fermetra myndefni til að ákæra það sem kallast leigjanlegt ferningur fætur.
Fermingarreikningar
| Skilgreiningar Square Feet (SF) | |
| Hugtakið | Skilgreining |
| Notanlegar fóturfætur | SF af plássi í raun upptekinn af leigjanda. |
| Leigjanlegur fermetrafætur | Notanlegt SF + a% af SF af algengum svæðum. |
| Gross Square Feet | Samtals SF af öllu húsinu. |
Yfirlit
Notanleg ferningur fætur er raunverulegur stærð plássins sem þú verður að hernema. Leigjanlegur ferningur fætur er alltaf stærri vegna þess að það inniheldur nothæft ferningur fætur auk viðbótar fjölda ferningur feet af sameiginlegu svæði hlutabréfum sem þú munt ekki líkamlega hernema.
Leigjanlegur pláss með hleðslutækinu er það verð sem þú vilt vita vegna þess að það er það sem þú verður að borga fyrir. The "fermetra fótur verð" fyrir nothæf fermetra fætur er aðeins hluti af því sem þú greiðir í hverjum mánuði.