Skilningur á viðskiptalegum leiguskilmálum: CAM-gjaldið

Leigutími: Skilningur á CAM-gjaldinu

Það er mikilvægt að skilja nákvæmlega hvað þú ert að borga fyrir þegar þú skráir þig í viðskiptalegan leigu. Algengar viðhaldsviðtöl (CAM gjöld) eru nokkuð algeng í viðskiptalegum leigum , en skilmálar þeirra geta verið mjög mismunandi. Vertu viss um að spyrja spurninga um hvað er innifalið í öllum gjöldum sem eru hlaðin í leigu samkvæmt skilmálum leigusamningsins og finna út hvernig þessi gjöld gætu hækkað á hverju ári. Sum leigusamningar gætu leitt til aukningar á leigu á hæfilegan hátt, en CAM gjöld gætu hækkað á mismunandi prósentu hlutfalli.

Vitandi hvað þú ert ábyrgur fyrir að borga á hverju ári leigusamning þinn mun hjálpa þér að gera betri langtímaákvarðanir um hvort tiltekið rými muni enn vera á viðráðanlegu verði á næstu árum, jafnvel þótt það virðist vera gott að passa núna.

Hvað er 'CAM'?

Margir atvinnuhúsnæði leigir þurfa að leigjandi eða leigutaki greiða hluta af CAM gjöldum. Það eru tveir grundvallar útreikningar fyrir CAM gjöld: Breytileg CAM gjöld, þar sem fjárhæð leigjandi er krafist til að stuðla að hækkun á grundvelli fjölda þátta og íbúð CAM gjöld, þar sem gjöld eru fast upphæð. Hugtakið er venjulega notað í tengslum við leigu á smásölu- og iðnaðarrýmum. Þú gætir líka heyrt CAM gjöld sem vísað er til sem "hleðsla þáttur" þegar þau eru sameinuð öðrum gjöldum.

Hvað nærðu CAM kostnaði?

CAM gjöld breytileg töluvert og taka til margs konar kostnað sem leigjandi þarf að greiða til að halda húsnæði í gangi.

Þeir gætu falið í sér viðgerðir, tryggingar, eignarhald og stundum jafnvel laun stjórnenda þegar starfsmennirnir leggja sitt af mörkum við rekstur fyrirtækis. Þessi laun geta verið merkt sem "stjórnsýsluverð."

Hvernig eru CAM gjöld reiknuð?

CAM útgjöld eru venjulega reiknuð á réttum tíma.

Í einfaldasta skilmálum, því meira leigðu fermetra myndefni sem leigjandi hefur, því meiri hlutfall af CAM kostnaði sem hann greiðir. Gjöld samsvara hversu mikið af heildarfjölda fermetra myndefnisins sem þú ert að leigja, hvort sem það er 10 prósent eða 50 prósent. Ef þú tekur upp 50 prósent af húsnæðinu eru útgjöld útlendinga $ 4.000 á mánuði og CAM-gjöldin þín eru breytileg. Þú getur búist við að greiða $ 2.000 á mánuði eða helming heildarkostnaðarins. Það getur verið mjög mikilvæg viðbót.

Er þetta löglegt?

Hugmyndin um CAM-gjöld er yfirleitt lögleg, en mundu að skilmálar geta verið mjög mikið frá einum leigusamningi til annars. Verkið er ekki almennt viðurkennt og tekið af fagfólki af þessari ástæðu. Þú þarft að skilja nákvæmlega hvaða kostnaður þú munt leggja til, og þú munt vilja biðja um greiningar á þeim kostnaði skriflega. Gakktu úr skugga um að þeir séu í samræmi við lögmæti og ráðfæra sig við lögmann sem er vel versed í atvinnuhúsnæði lögum ef þú hefur einhverjar efasemdir. Engin teppavörður CAM skilgreinir hvaða kostnaður er innifalinn og sem ekki er hægt. Tíðni greiðslna getur einnig verið vandamál.

CAM gjöld geta verið flókin og dýr, svo það er alltaf ráðlegt að fá lögfræðingur endurskoða leigusamning sem felur í sér CAM kröfur eða önnur sérstök gjald, jafnvel þótt þú ert nokkuð viss um að þú skiljir skilmálana.