Hvernig gildir brúttó fóturfætur á viðskiptalegum leigusamningi þínum?
Gross ferningur fætur er ekki bara heildar stærð hæð áætlanir fyrir pláss sem er upptekinn eða fær um að vera upptekinn.
Það felur í sér algeng svæði, bygging kjarna og annarra svæða hússins sem hægt er að nota við viðhald og rekstur.
Hvernig er reiknað út Gross Square Footage?
Heildarfjöldi myndeininga byggingarinnar felur í sér lyftibúnað, lóðrétt göng, búnaðarsvæði, vinnurásar og stiga, auk nothæfra fermetra - svæðin sem hýsir eða eru í boði fyrir leigjendur. Það er ákvarðað með því að mæla frá ytri andliti ytri veggja, ekki reikning fyrir cornices, pilasters eða stökkbreytingar sem liggja út fyrir vegghliðina. Svæði sem hafa minna en 3 feta hámarkshæð eru ekki innifalin í útreikningi.
Gross Square Footage Inclusions
Heildarflatarmál, auk allra innri gólfflötur, ætti einnig að fela í sér háalofti, þakkar porches, gróft kjallara, bílskúrar, innri eða ytri svalir, stigar og millibili, þ.mt vélræn gólf eða gönguleiðir.
Það felur í sér göngum, gönguleiðir, millihæð, penthouses, lyftibúnaður og lóðréttar rásir.
Útilokanir fyrir Gross Square Footage
Brúnar fermetra myndefni tekur ekki tillit til opna svæða eins og sundlaugar, leikvöllur, dómstólar, ljósbrunna, bílastæði hellingur, unexcavated kjallara og hluti af efri hæðum sem eru fjarlægðar af rýmum eða áhugamálum sem eru hærri en hæð á einni hæð.
Hreinar fæturfætur
Hreinar fótur fætur ætti ekki að vera ruglað saman við brúttó fermetra fætur. Hreinar fóturfætur eru venjulega notaðir í herbergi og vísar til fermetra myndefna sem hægt er að nota eða úthluta byggt á innri veggarmörkum.
Building Core
Hugtakið "byggingarkjarna" vísar til svæða sem ekki eru leigðir til einhvers einstaklingsleiganda en eru tiltækar og notaðar af öllum leigjendum. Þetta eru brúttó fókus inntökur. Sumir af þessum svæðum má vísa til sem leigjanlegur ferningur fætur, svo sem fundi stöðum og áhugamálum.
Áhrif á leigusamninga
Í dæmigerðum viðskiptalegum leigum , greiðir þú fyrir raunverulegan nothæf fermetra fætur plássins og hlutfallslegan hluta sameiginlegra svæða sem eru innifalin í heildarfjölda fermetra. Ef leiguhúsnæði þitt, skrifstofa eða verslun stendur fyrir 35 prósent af nothæfum fermetra fermetra, getur þú verið ábyrgur fyrir 35% hlut í leigu fyrir sameiginlega svæðin.
Þessar algengar svæði geta verið útilokaðir frá heildarfjölda myndefnis byggingarinnar ef þeir eru úti, en þetta kemur ekki í veg fyrir að leigusala taki fyrir notkun þeirra. Bílastæðið gæti verið útilokað frá heildarfjölda fermetra, en þú, fyrirtæki þitt - og viðskiptavinir þínir eða viðskiptavinir - njóta góðs af því.
Brúttófótur og sameiginleg svæði stuðla einnig að íbúðarleigu.
Þú munt að mestu borga meira í þróun sem býður upp á laug og gufubað en þú myndir fyrir stað sem ekki deila þessum þægindum.