The Net Lease - Útgáfur, Dómgreind og val
Sum dæmi um venjulegan kostnað
Útgjöld sem eru felld inn í hreinum leigusamningum fela oft í sér skatta, veitur, janitorial þjónustu, eignatryggingar, eignastýringargjöld, fráveitu, vatn og ruslasöfn.
Þessi kostnaður er almennt sundurliðaður í þrjá flokka: viðhald, tryggingar og skatta.
Tvöfalt nettóleigusamningur krefst þess að leigjandi greiði alla skatta og tryggingar. Þrefaldur nettóleigusamningur krefst þess að hann greiði alla þrjá flokka venjulegs kostnaðar.
Verið varkár og samningaviðræður
Nettóleigusamningar nánast alltaf hýsa leigusala. Þeir geta og ætti að vera samið um að innihalda húfur - hámarksfjárhæðin sem þú ert ábyrgur fyrir yfir grunnleigufjöldinn á hverju ári. Hafðu í huga að þú sért ábyrgur fyrir þessum aukakostnaði, sama hversu vel eða hversu slæmt fyrirtækið þitt starfar á leigutímabilinu. Þetta er stór munur frá sumum öðrum almennum viðskiptasamningum sem krefjast prósentu af heildartekjum þínum yfir tilteknum mörkum. Að minnsta kosti er leigu þinn fyrir hlutfall af venjulegum kostnaði beitt - verð á fermetra fæti - ætti að vera minna en það væri ef þú átt að fara í venjulegt leigusamning.
Hvað er valið?
"Brúttóleigusamningur" er það sem flestir hugsa um þegar þeir telja að gerast samningur um leigu á eignum. Þú greiðir flatt magn af leigu í hverjum mánuði. Í skiptum greiðir eigandi eignarinnar eða leigusala fyrir allan kostnaðinn sem tengist eigninni. Þetta er algengt með íbúðarhúsnæði, en sum viðskiptasamningar eru stundum brúttóleigusamningar.
Brúttóleigusamningar má breyta og eru oft. Leigjandi gæti greitt nokkur sanngjarn viðbótarkostnaður, svo sem veitur eða ábyrgðartrygging. Ef þú hefur áhyggjur af því að ganga í netleigu skaltu kanna og reyna að semja um blendingur við eiganda eignarinnar.
Svipaðir skilmálar:
- Tvöfalt nettóleigusamningur
- Þriggja manna leigusamningur
- Fully Serviced Lease
- Leigjanlegur fermetrafætur
- Notanlegar fóturfætur
- Load Factor
Einnig þekktur sem: Lokað-lokaleigu