Hvernig á að forðast samninga sem haggast við leigusala
Það er algerlega mikilvægt að þú skrifir aðeins leigusamning við skilmála sem þú skilur. Ef þú ert ekki viss um lagaleg orðalag í viðskiptalegum leigusamningi er það þess virði að hafa lögfræðingur endurskoða það með þér áður en þú skráir eitthvað. Hér eru nokkrar "rauðar fánar" viðvaranir til að hjálpa þér að viðurkenna hugsanlega slæmt leigusamning.
A leigu í meira en tvö ár
Haltu fast við langtímaleigu er hræðileg byrði fyrir alla smáfyrirtæki. Ef þú þarft að slíta leigusamningi af einhverri ástæðu verður þú að halda áfram að borga á leigusamningi þar til leigusala getur leigja rýmið til einhvers annars. Þar sem þú ert fjárhagslega skuldbundin meðan á leigusamningi stendur hefur leigusala litla hvata til að reyna að finna aðra leigusala.
Í efnahagshrun eru leigjendur örvæntingarfullir um að leigja pláss og geta reynt að þola þig í leigusamning um 3 til 5 ár. Ekki gera það. Eitt árs leigu með góðri endurnýjunarákvæði er best á óvissum tímum. En ef leigusala þinn tekur ekki eitt ár leigusamning og þú vilt virkilega plássið skaltu fara í tveggja ára leigusamning - en aldrei lengur. Því lengur sem þú skuldbindur þig, því meira sem þú takmarkar fyrirtæki þitt þegar það eyðir leigusvæði eða ef þú þarft að breyta stöðum af einhverri ástæðu.
Langtíma leigusamningar
Vertu á varðbergi gagnvart leigusamningi sem krefst þess að þú skuldbindur sig til endurnýjunar í meira en tvö ár í einu. Nema þú ert nú þegar sjálfstætt ríkur, gerðu það ekki. Viðskipti þín gætu vaxið, þú gætir flutt eða jafnvel þurft að lækka. Upphaflegt eitt árs leigusamning með endurnýjunarákvæði um fimm ár er ekki góð samningur fyrir leigjanda.
Þú verður að vera þvinguð til að flytja á ári eða skuldbinda sig til að dvelja í rúminu í langan, langan tíma.
Endurnýjunarkvaðir sem eru óljósar eða engin valkostur til að endurnýja
Aldrei undirrita leigusamning sem gefur þér ekki möguleika á að endurnýja nema þú viljir bara aðeins plássið tímabundið. Endurnýjunarkostir ættu greinilega að tilgreina hversu lengi þú þarft að endurnýja leigusamninginn og nákvæmlega hækkun á leigu ef þú endurnýjar.
Týna réttarrétti
Í sumum tilvikum er ekki hægt að framfylgja samkomulagi sem bragðarefur eða hvetur þig til að gefa upp ákveðnar réttindi. En af hverju að taka tækifærið? Gefðu aldrei rétt þinn til að gera mál gegn leigusala.
"Þú getur treyst mér"
Treystu aldrei leigusala (eða skráningarfulltrúa) sem biður þig um að treysta á inntöku og treysta. Öll skilmálum leigusamningsins ætti að vera skrifleg. Þetta verndar þig og leigusala þinn. Leigusali sem segir "ekki hafa áhyggjur, ég laga alltaf hluti" en ekki komast að samkomulagi sem þeir bera ábyrgð á er ekki að fara að laga neitt til fullnustu þinnar. Þetta á einnig við um endurnýjunarkjör. Aldrei treysta á loforð um framtíðina. Ef þú þarft endurnýjunarkostir verða þeir algerlega að vera skrifaðir inn í upphaflega leigusamninginn. Þetta er fyrirtæki. Leigusali sem ekki setur hlutina rétt í ritun er ekki góður viðskiptaaðili.
Þriggja nettó leigusamningar
Ef leigusala þinn biður þig um að greiða leigu, og skatta hans, tryggingar hans og viðhaldskostnaður, gerðu það ekki. Þetta er þekkt sem " þrefaldur nettó " (NNN) leiga og þeir njóta alltaf leigusala.
Óljós og ótakmarkaður gjöld
Sumir leigjandi getur reynt að fara framhjá beinni kostnaði við stórt sameiginlegt svæði viðhald (CAM) og viðgerðir á leigjendur þeirra. Allir CAM gjöld sem þú þarft að borga ætti að vera skrifuð út í leigusamningi þínum. Þú ættir aldrei að þurfa að greiða "einstaka" útgjöld eða "óvænt" aukning útgjalda. Þetta felur í sér að greiða laun til leigusala eða fasteignastjórans eða verktaka gjöld, meiri háttar viðgerðir eða endurnýjun (þú ættir ekki að borga fyrir þak sem skyndilega hrynur) eða óvænt skattaáskrift fyrir leigusala þinn.