Gakktu úr skugga um að þetta sé skýrt skrifað áður en þú skráir leigusamning
Gakktu í gegnum
Áður en þú skráir leigusamning skaltu gera "ganga í gegnum" eignarinnar.
Gætið að því að eitthvað sé rangt að þú þarft leigusala til að gera við eða uppfæra. Ef það er til staðar skemmdir á eigninni, þá er það líka góð hugmynd að taka mynd af því að þú verður ekki sakaður um tjónið og greitt fyrir það þegar þú sleppir plássinu.
Endurbætt ætti að vera gert áður en þú færir inn
Hafðu leigusala viðgerðir áður en þú skráir leigusamning. Ef vinna (þ.e. uppfærsla) þarf að gera eftir að þú tekur umráð, vertu viss um að þetta sé nákvæmt í leigusamningi þar á meðal vinnslutíma. Þú vilt ekki að leigusali geri loforð og þá styttu fyrirtækinu þínu í nokkrar vikur í einu vegna áframhaldandi vinnu.
Tékklisti leiguskilyrða og fyrirmæli
Þegar þú hefur samið rækilega og ert sannarlega tilbúinn að undirrita leigusamning, endurtaka ég fyrri ráðin mín: lesið hvert orð. Vertu viss um að leigusamningurinn inniheldur að minnsta kosti allar eftirfarandi upplýsingar (það getur hjálpað þér að skoða atriði af þessum lista þegar þú lest leigusamninguna):
- Nafn leigusala og upplýsingar um þau eða nafn fyrirtækisins sem hýsir leigusala. Hver þú gerir samninginn hefur áhrif á lagaleg úrræði ef einhver vandamál eru.
- Nafn viðkomandi eða fyrirtæki sem leigir plássið (þú). Ef leigusamningur er í þínu nafni verður þú persónulega ábyrgur fyrir skilmálum leigusamningsins.
- Upphafsdagur og lengd leigusamningsins. Athugaðu: Ekki undirrita fimm ára leigusamning ef það er mögulegt!
- Fjárhæð innborgunar sem krafist er af leigusamningi og ef það er endurgreitt. Verður þú að borga þrif eða málverk gjald þegar þú sleppir? Ef svo er, hversu mikið?
- Mánaðarleg leigu, þ.mt hversu mikið þú greiðir, hvernig það er reiknað og hvað það gerir og nær ekki til.
- Viðbótargjöld sem þú gætir þurft að borga (hlutfall af hagnaði, bílastæði viðhald - allt sem þú gætir þurft að greiða ofan á mánaðarlega leigu).
- Þegar leigu er til greiðslu og hvernig það er hægt að greiða (þ.e. póstfang eða í eigin persónu).
- Seint gjöld (hversu mikið og þegar þau eru lögð). Hvað ef gjalddaginn fellur á sunnudag?
- Hvaða tryggingar ertu skylt að hafa á leigu undirritun og meðan á leigusamningi stendur?
- Er einhver sem hefur rétt til að fá aðgang að eign þinni án þíns leyfis? Ef svo er, hver og undir hvaða kringumstæðum?
- Nema leigusamningurinn þinn sérstaklega segir að þú getir dvalið eða deilt rými með öðru fyrirtæki sem þú getur ekki. Ef þú þarft að leigja það verður að koma fram í leigusamningnum að þú hafir þetta rétt.
- Hvað eru endurnýjunarkjör? Hversu mikið (venjulega prósentuhækkun) mun hækkunin aukast ef þú endurnýjar og verður þú að skrá þig á annan leigusamning í ákveðinn tíma? Flestir leigjendur bjóða upp á endurnýjunartímabil með sömu skilmálum og upphaflegu leigusamningnum (þ.e. ef þú skráir þig í tveggja ára leigusamning, gæti endurnýjunarkostnaður þinn verið í tvö ár).
- Öll störf sem þú ætlar að gera til að uppfæra eða gera við rýmið. Stafa það út í leigusamningi - sum leigjandi mun gefa þér kredit fyrir vinnu sem þú gerir, en það verður að vera viðurkennd vinna. Aðrir vilja ekki leyfa þér að vinna neitt nema þú notir verktaka leigusala.
- Nokkuð sem leigusala hefur lofað að gera eða ekki gera. Ef það er ekki skrifað í leigusamning getur þú átt í vandræðum. Proving leigusamninga voru samþykkt að í "munnleg" samningur getur verið nánast ómögulegt.
- Önnur hugtök sem þú hefur krafist eru hluti af leigusamningi.
Ef eitthvað af ofangreindum atriðum vantar af leigusamningi skaltu biðja að þeir séu skrifaðir í leigusamninginn áður en þú skráir þig! Og ekki er hægt að leggja áherslu á það nægilega mikið: ef þú skilur ekki hvert hugtak í leigusamningi skaltu ekki undirrita það fyrr en þú gerir það.