Fáðu upplýsingar um skilmála, leigu og aðrar gjöld
- Hver er grunnleigan á nothæfum fermetra myndefni ? Margir atvinnuhúsnæði leigir hafa grunn leigu , það er, hvað þú borgar fyrir raunverulegt ferningur lengdarmiða af plássinu. En "hámarks" og "CAM" gjöld má bæta við þetta hlutfall, auka mánaðarlega leigu þinn.
- Eru skilmálar leigusamningsins samningsatriði? Samningsatriði eru grunnleigu, frjáls leiga, öryggisinnstæður, lengd leigusamningsins, hversu mikið leigu og gjöld geta aukist á hverju ári og leigja endurnýjunarkosti osfrv.
- Eru kostnaður auk þess að leigja? Eru einhverjar sérstakar skatta, fasteignagjöld, hlaða gjöld, CAM eða önnur gjöld? Ef svo er, fáðu þá skriflega. Gakktu úr skugga um að hvert gjald sé greind fyrir sig, hversu mikið hvert gjald kostar þér og hversu oft þú verður að greiða gjaldið.
- Hvað mun það kosta þig í framtíðinni? Hversu mikið er hægt að leigja (og önnur gjöld) á hverju ári? Hver er hámarksfjöldi eða dollara upphæð leigu þinn og önnur gjöld geta hækkað á hverju ári? Ef það er 1% álag á hverju ári á álagsgjöldum, þá gæti það hljómað sanngjarnt, en þetta þýðir ekki að leigusamningurinn verði umfram 1%. Til að bæta upp fyrir litla húfur á öðrum gjöldum getur leigusala þín reynt að halda þér við 15% leiguhækkun.
- Hvað er innifalið í leigu? Hvaða skatta, veitur og þjónusta (landmótun, öryggi osfrv.) Eru tryggðir í leigusamningi þínum eða að þú þurfir að greiða sjálfan þig?
Er Leasing Industrial Space skynsamlegt fyrir fyrirtæki þitt?
Verslunarhúsnæði í atvinnuskyni getur boðið upp á marga valkosti sem hefðbundin skrifstofubúnaður getur ekki.
En iðnaðarrými geta einnig haft ákveðnar takmarkanir sem hefðbundin viðskipta- og smásala garður hefur ekki. Vertu viss um að spyrja spurninga um takmarkanir sem gætu verið settar á fyrirtæki þitt í iðnaðargarðinum áður en þú skráir leigusamning.
Spurningar sem þú ættir að spyrja um eignina sem þú gætir viljað hafa tekið upp í leigusamningi þínum, eru:
- Verktaki og þjónustuskilyrði: Krefst iðnaðargarðurinn að nota tiltekna smásali eða verktaka fyrir merki, lýsingu, endurnýjun, uppbyggingu eða aðra þjónustu, svo sem viðvörun, síma, kapal osfrv?
- Takmarkanir á auglýsingum og útliti: Er einhver takmörk sem geta haft áhrif á fyrirtækið þitt, eins og öll merki skulu vera í svörtu og hvítu, ekki stærri en 2 fet, eða nákvæmlega 5 fet frá jörðinni? (Allt þetta myndi gera það erfitt að greina fyrirtæki þitt frá öðrum eða sjást í fjarlægð.)
- Er einingin snúru og síma tilbúin? Ef ekki, er það á svæði þar sem þú getur fengið þessa þjónustu og hverjir eru staðbundnar veitendur?
- Utilities: Hvaða opinbera og einkaaðila veitur geta þú notað eða fengið aðgang úr einingunni þinni? Verður þú að setja upp eigin gagnsemi reikninga? Sumir leigjandi getur greitt þjónustufyrirtæki og reiknað þá fyrir þá. Verður húseigandi skylt að veita sönnun fyrir því sem þú skuldar í raun ef þú færð ekki innheimtu beint frá gagnsemi fyrirtækja?
- Takmarkanir á bílastæði og umferð: Eru takmarkanir á fjölda bílastæða sem þú og viðskiptavinir þínir geta notað? Ef ekki, þá eru líklega engar takmarkanir á öðrum leigjendum eins og heilbrigður. Gera eða getur þú fengið úthlutað bílastæði?
- Viðskipti klukkustundir: Verður takmarkanir á vinnutíma eða daga vikunnar þar sem þú getur stjórnað fyrirtækinu þínu eða fengið viðskiptavini og viðskiptavini?
- Náttúruverndarvernd og takmörkun: Verður einhver takmörk á eðli fyrirtækisins sem þú starfar? Til dæmis, ef þú ætlar að opna fornverslun, eru einhver takmörk á hvað þú getur selt eða, ef þú selur vöru, mun leigusala leyfa öðrum svipuðum fyrirtækjum sem keppa við að opna á meðan þú ert leigjandi?
Dæmi um hvers vegna þetta er svo mikilvægt að spyrja og skrifa skriflega er að ef núverandi leigjandi hefur dúkkubúð sem verndar smásöluréttindi í leigusamningi, er heimilt að auglýsa fornverslun að selja forn dúkkur vegna þess að selja dúkkur myndi keppa við fyrirtæki sem um er að ræða leigjandi. Þú vilt ganga úr skugga um að fyrirtæki þitt hafi svipaða vernd innan iðnaðarflokksins.
Að takast á við byggingar og endurbætur á iðnaðarhúsnæði í leigusamningum
Leigusamningar geta verið flóknar og ef þú ætlar að taka pláss "eins og er" og gera breytingar á því skaltu vera viss um að takast á við fyrirhugaðar breytingar á áætlunum þínum í leigusamningi. Spurningar til að spyrja um endurnýjun og byggja rými eru:
- Getur þú byggt upp eða endurnýjað núverandi pláss? Ef ekki, finndu annað pláss. Þú gætir þurft ekki að byggja upp pláss núna, en aldrei takmarka framtíðar vaxtarmöguleika fyrirtækis þíns og ófyrirséðar þarfir.
- Skipulagsreglur : Eru einhverjar skipulagsreglur sem myndi hafa áhrif á hvernig hægt er að byggja upp rýmið?
- Áhyggjuefni árekstrar: Ertu skylt að nota verktaka leigusala? Ef svo er skaltu íhuga þetta mjög neikvætt.
- Samþykktir sem þörf er á: Hvaða sérstöku heimildir eða samþykki þarftu að fá fyrirfram frá borginni, héraðinu eða leigusala?
- Uppbygging hvatningar: Mun leigusala bjóða upp á leigu lækkun, leigu einingar eða aðrar fjárhagslegar hvatir til að stuðla að kostnaði við endurnýjun og uppbyggingu?
- Forðastu "Verðhækkanir" í leigu: Ef þú auka verðmæti rýmisins með því að byggja upp eða endurnýja, mun þetta leyfa leigusala að auka leigu þinn hlutfallslega?
- Tími Takmarkanir: Verður einhver tímaramma sem leigusala, borg eða hérað þarf til að ljúka vöruhúsi og endurnýjun vöru?
- Leyfisveitingar sem krafist er: Hvaða sérstöku leyfi þarf þú að endurnýja eða byggja upp rýmið þitt og mun leigusala þinn hjálpa þér að fá þessi leyfi?