Hver greiðir leigu
Undirborgari greiðir leigu sinn til upprunalegu leigjanda, sem er almennt kallaður undirljósinn.
Hann getur annaðhvort deilt leigðu plássi með undirljósinu eða tekið yfir allt plássið frá honum. Hann greiðir ekki leigu sína beint til leigusala.
Sublessor er enn ábyrgt fyrir leigusamningi til leigusala samkvæmt skilmálum upprunalegu leigusamningsins. Ef undirleyfishafi skuldbindur sig ekki til leigu skal undirlánsmaðurinn koma út úr eigin vasa fyrir peningana eða áhættu sem brýtur gegn skilmálum upprunalegu leigusamningsins. Það er alltaf góð hugmynd að skanna hugsanlega subtenant þinn af þessum sökum. Kíktu á lánshæfismatsskýrsluna áður en þú tekur þátt í undirleigu með honum.
Það er yfirleitt engin regla sem segir að sublessor geti ekki rukkað leigusala meira en hann er nú að borga til leigusala samkvæmt skilmálum eigin leigusamnings hans en ástandslög geta verið breytilegir svo athugaðu áður en þú reynir að skila hagnaði á fyrirkomulaginu.
Möguleg tjón
Sömuleiðis myndi upprunalega leigjandi eða undirlögmaður vera lögfræðilega ábyrgur fyrir kostnaði við viðgerðir ef subtenant skaði eignina einhvern veginn nema þetta sé til staðar í undirleigu.
Jafnvel þá er undirlæknirinn ábyrgur fyrir tjóni samkvæmt upprunalegu samningi hans eða leigusamningi við leigusala ef ófullnægjandi vanskil og neitar að greiða. A leigusamningur kemur ekki í stað upphaflegu leigusamningsins. Það er meira einkarekið fyrirkomulag milli undirlæknis og sublessee.
Framseljanleg réttindi
Sublessor getur ekki lögmætt úthlutað réttindi til undirleyfishafa sem hann hefur ekki þegar gert samkvæmt skilmálum eigin leigusamnings eða leigusamnings við leigusala.
Til dæmis getur leigt rými verið í stórum flóknum með ákveðnum bílastæði sem veitt er fyrir hvern leigjanda. The sublessor getur ekki veitt fleiri bílastæði rifa en hann hefur rétt á samkvæmt skilmálum upphaflega leigusamnings hans, þótt hann sé innan hans rétt til að gefa minna.
Samþykki leigusala
A undirlæknir getur ekki lúta húsnæði hans nema hann sé heimilt að gera það samkvæmt skilmálum í eigin leigusamningi hans. Ef leigusamningurinn er þögull með tilliti til subletting-segir það ekki að subletting sé bönnuð en það leyfir það ekki sérstaklega. Hann getur nálgast leigusala fyrir leyfi og helst fá þetta leyfi skriflega. Annars er það algerlega mögulegt að leigusala hafi ástæðu fyrir eviction, sérstaklega ef undirlæknirinn hefur flutt húsnæði og breytt því að öllu leyti til undirleyfishafa.
Leigusala myndi hafa óþekkt þriðja aðila í eign sinni. Ætti hann að gera lagalega ráðstafanir til að fjarlægja undirlögregluna frá húsnæðinu, gæti undirlögreglan fengið lögsókn gegn undirlögreglumanni til að öðlast óhjákvæmilegan samning og úthluta réttindum sem hann hafði ekki rétt til að úthluta.
Sumir stærri borgir hafa fyrirmæli um að skuldbinda leigusala til að taka á móti leigusamningum, en þetta getur verið algengara með íbúðarhúsnæði en með atvinnuhúsnæði.
Ef þú ert að hugsa um að gerast slíkt fyrirkomulag, ráðfæra þig við leigusala þína og hugsanlega staðbundna lögfræðing.