Orðalisti viðskiptaskilmála: Heildarupphæð
Til dæmis gæti leigusali greitt fyrir sameiginlegt viðhald á svæðinu , einnig kallað CAM útgjöld, síðan skiptir þetta gjald með fjölda brúttó fermetra fætur í byggingu og ákærir hvert leigjanda upphæð á grundvelli prósentu fermetra feta sem hann tekur.
Gengisúthlutun í leigusamningi gerir það kleift að ef húsnæði er minna en 90 til 100 prósent upptekinn eru kostnaðurinn enn reiknaður út fyrir að hlutfall af rekstrarkostnaði leigjenda sé um 90-100%.
Upphæð er greiddur sem viðbótarleigja og nær yfirleitt breytileg gjöld, þau sem geta farið upp eða niður í hverjum mánuði miðað við umráð og aðra þætti.
Kostir þess að koma upp fyrir leigusala
Þetta er eitt tilfelli þar sem þú getur ekki fengið það sem þú borgar fyrir ef þú ert leigjandi. Til dæmis, segjum að Leo leigusala hafi bara keypt viðskiptabýli. Tom Tenant er sá fyrsti sem leigir pláss frá honum. Tom leigir 10.000 fermetra fermetra pláss. Byggingin er samtals 100.000 fermetra fætur. Tom er að leigja 10 prósent af byggingunni.
Í grundvallar hlutföllum sem skiptir breytilegum kostnaði á milli leigjenda, myndi Tom greiða 10 prósent af þessum kostnaði vegna þess að 10 prósent af byggingunni er úthlutað honum.
En nú skulum við segja að Leo hafi erfitt með að finna aðra leigjendur og þetta ástand fer fram í nokkra mánuði. Leo er fastur á vettvangi fyrir 90 prósent af kostnaði sem venjulega er greiddur af leigjendum hans einfaldlega vegna þess að engar aðrar leigjendur geta hann úthlutað þeim.
A upplausn ákvæði gæti leyft honum að stökkva upp prósent Tom í 50 prósent, en líklegast til 95 eða 100 prósent vegna þess að hann er eini leigjandi í húsinu.
Hvernig er þetta Fair?
Tom Tenant gæti ekki hugsað þetta fyrirkomulag sé sanngjarnt, en Tom er í raun eini leigjandi sem nýtur góðs af þeirri þjónustu sem er innifalinn í þessum breytilegum útgjöldum. Leo leigusala er ekki beint til góðs, svo það má segja að það sé ósanngjarnt fyrir hann að þurfa að borga fyrir 90 prósent af þjónustu sem aðeins Tom notar. Kannski er eitt af þessum kostnaði að viðhalda eftirlitskamerum á bílastæðinu. Vegna þess að engar aðrar leigjendur eru, eru einir sem koma og fara í bílastæði, viðskiptavinir Tom, svo það virðist sanngjarnt að Tom einn sé að borga fyrir þjónustuna.
Lesið Fine Print
Ef þú ert að íhuga að taka þátt í viðskiptalegum leigusamningi skaltu lesa fínn prenta vandlega og vernda þig með því að gera smá viðbót við heimavinnuna. Ef reyndar er uppákomuliður þar inni skal ganga úr skugga um að leyfilegt hækkun sé innan hæfilegs prósentu. Ef Tom er að borga fyrir alla þá eftirlitsbúnað, segist hann líklega að hann hafi ekki reynt að semja um prósentuna niður. Hlutfallið sem leyfilegt er skal greinilega tilgreint í leigusamningi.
Þar að auki, ef Tom hafði skoðað sögu sögu Leo með leiguhúsnæði, hefði hann kannski lært að Leo hafi sögulega haft erfitt með að fá og halda leigjendur af einum ástæðum eða öðrum. Eða kannski Leo er bara óreyndur - þetta er fyrsta tilraun hans við slíkan fjárfestingu svo það gæti tekið hann smá tíma til að ná því rétti. Hins vegar gæti Tom ekki viljað ganga í leigusamning við Leo sem felur í sér uppgjafarákvæði af þessum sökum. Það er líklegra að hann gæti verið einn af fáum leigjendum í húsnæði á hverjum tíma. Ef það voru sjö leigjendur sem leigðu 70.000 fermetra fætur frá Leo myndi heildarhlutinn vera minni, í grundvallaratriðum, munurinn á milli 70 prósent og 95 eða 100 prósent og munurinn mun vera skipt á milli allra sjö leigjenda.