Þú þarft ekki að undirrita leigusamning og mikil viðleitni til að fá þig til að skrá leigusamning á staðnum er gott tákn sem þú þarft að ganga í burtu.
Örvænting leigusala getur ekki fengið fjármagn til að viðhalda eigninni, eða ekki sama um gæði leigjenda sinna.
Góð leigusala mun leita að leigjendur sem vilja bæta við verðmæti eignarinnar með því að koma í réttri gerð viðskipta sem er gott fyrir aðra leigjendur og nærliggjandi samfélag.
Auglýnisleigusamningar eru oft lengri en húsnæðisleigusamningar og leigusala biður oft að leigjendur fái undirritað þriggja til fimm ára leigusamninga eða losa þá í þrjátíu leigusamninga. Áður en þú sendir inn umsókn er mikilvægt að þú gerir heimavinnuna þína og athugaðu hugsanlega leigusala. A martröð leigusala getur eyðilagt viðskipti fyrir þig í jafnvel bestu stöðum.
Íhuga að tala við viðskiptafræðingur
Ef þú ert nýr í viðskiptum eða ætlar að skrá þig á leigu í meira en eitt ár gætirðu viljað tala við ráðgjafa eða leiðbeinanda til að fá hugmyndir um að finna réttan stað fyrir fyrirtækið þitt.
Það eru margar þjónustur sem bjóða upp á ókeypis eða lágmarkskostnað fyrirtækjaþjálfun til að hjálpa þér að taka ákvörðun um viðskipti.
Dásamlegur, ókeypis þjónusta til að reyna er www.micromentor.org. Þú fyllir út spurningalista og er boðið upp á úrval leiðbeinenda sem passa viðmiðin þín.
Annar mikill úrræði fyrir staðfestu eigendur fyrirtækja og byrjenda er SCORE, ríkisstjórnin styrktaráætlun með staðbundnum köflum í Bandaríkjunum.
SCORE býður upp á ókeypis upplýsingar, auðlindir, verkfæri og lágmarkskostnað (eða ókeypis, eftir staðsetningu þinni) námskeið til að hjálpa þér að hefja og vaxa fyrirtæki þitt með góðum árangri.
Skoðaðu orðspor útlendinga
Hafðu samband við verslunarmiðstöðina og spyrðu spurninga um hversu vel aðrir eigendur fyrirtækisins eru að gera á svæðinu og ef þeir bjóða upp á forrit til að stuðla að nýjum fyrirtækjum. Tilviljanakennd að nefna eignar- og eignarhald eiganda sem þú ert að íhuga og spyrja hvort umboðsmaður hólfsins geti boðið þér innsýn. Ef það er staðbundið fyrirtæki fundi sem þú getur sótt, eða net til að taka þátt, gera það, og spyrðu aðra eigendur fyrirtækisins, ef þeir þekkja leigusala eða rekstrarfélag.
Skoðaðu fyrirtækið sem á húsið með Better Business Bureau til að sjá hvort það eru kvartanir gegn eigendum. Hins vegar vertu viss um að kíkja á fyrirtækið sem í raun stýrir eigninni. Eigendur byggingareigna ráða oft rekstrarfélag til að safna leigum, stjórna og viðhalda eigninni og takast á við öll leigjandi mál.
Leigusali mun líklega hlaða þér umsóknargjald. Það gjald er notað til að standa straum af því að kíkja á opinber gögn sem eru tiltæk um þig og fyrirtæki þitt, þar með taldar lánshæfiseinkunnir og til að sjá hvort þú hefur sakamáli.
Það eru mörg lágmarkskostnaður á netinu sem þú getur notað til að keyra sömu athugun á leigusala þinn.
Borga eftirtekt-og koma með vini
Taktu vini, viðskiptafélaga eða fjölskyldu með þér þegar þú ferð um eign. Having a second par af augum er mikilvægt vegna þess að þeir kunna að sjá eitthvað sem þú saknar í spennu þinni.
Ef þú sérð mikið af "leigusamningi", þá gæti það verið veikur hagkerfi - en það gæti líka verið merki leigusala sem ekki tekur eftir eigninni og aðrir leigjendur hafa skilið af efnahagslegum ástæðum.
Viðtal núverandi aðilum
Áður en þú skrifar leigusamning eða undirleigu ættir þú að tala við aðra leigjendur í sömu byggingu eða staðsetningu sem þú ert að íhuga og spyrja spurninga um leigusala. Eign gæti verið á frábærum stað, en ef þú hefur slæmur leigusala gæti það skaðað fyrirtæki þitt.
Spurningar til að spyrja aðra leigjendur eru:
- Leigir leigusala fljótt?
- Gerir leigusali aftur símtöl innan eins dags?
- Hefur leigusala reynt að auka leigu þinn eða greiða sérstakar gjöld fyrir skatta, þakvinnu eða aðrar umbætur?
- Er leigusali faglegur og kurteis til leigjenda og viðskiptavina sinna?
Eins og þú ferð á eignina og tala við aðra leigjendur vera áberandi:
- Hvað eru hinir leigjendur eins og?
- Eru þeir rólegur eða hávær?
- Taka þeir bílastæði frá öðrum leigjendum?
- Eru þeir dónalegir við viðskiptavini annarra leigjenda?
Skoðun upp á leigjandi og atvinnurekendur leigjendur
Þú getur einnig notað leitarvélar til að athuga leigusala þína með því að leita að eignarheitinu, nafn leigusala og nöfn annarra fyrirtækja. Leita á nöfnum þeirra ásamt orðunum "umsagnir" og "kvartanir".
Með því að kíkja á kvartanir geta aðrir leigjendur í nágrenninu séð hvort viðskiptavinir hafi kvartað um lélegan lýsingu, bílastæðivandamál, slæmt öryggi osfrv.