Steps og lagaleg úrræði fyrir auglýsing eviction
Útrýming fyrir greiðslu á leigu ætti að vera viðskiptaákvörðun
Allir eigendur fyrirtækisins geta orðið fyrir sjóðstreymisvandamálum frá einum tíma til annars, en ef leigjandi þinn getur ekki greitt leigu eða vill ekki vinna með þér til að fá leigu greiðslur núna, geturðu ekki einfaldlega breytt lásunum á hurðum sínum og halda fyrirtæki gíslingu þeirra - þú verður að fara í gegnum ákveðnar ráðstafanir til að hafa þá löglega evicted.
Áður en þú ákveður að evict leigjanda þína skaltu íhuga viðskiptatengslin. Hversu lengi mun það taka þig til að leigja eignina aftur? Verður þú að setja mikið af peningum fyrir viðgerðir? Er leigjandi með tímabundin fjárhagsvandamál eða ólíklegt að það verði alltaf og að vera áfram á leigu þeirra? Verður þú að fara til dómstóla?
Þegar þú hefur ákveðið rétt val er að evict leigjandi, því fyrr sem þú byrjar ferlið því betra. Hvern dag ertu ekki hægt að leigja plássið annan daginn sem þú ert að tapa peningum á eigninni og annar nótt sem þú hefur misst af því að hafa áhyggjur af hlutunum.
Þú þarft sennilega lögmann
Til þess að evict auglýsing leigjandi fyrir ekki borga leigu þeirra, þú þarft að þekkja lögin eða ráða lögfræðingur til að hjálpa þér að skrá eviction röð. Hvernig heldur þú áfram má einnig hafa áhrif á hvort fyrirtækið er fyrirtæki, samstarf eða leigusamningin var persónulega tryggð af eiganda fyrirtækisins.
Lögmaðurinn sem þú ræður ætti að sinna viðskiptalegum lögum og helst að sérhæfa sig í viðskiptaviðskiptum. Eyðublöðin, lögin og ferli til að flytja íbúðarhúsnæðis eru ekki þau sömu og fyrir evicting leigusala.
Sumir lögfræðingar greiða íbúðargjald, aðrir tímabundnar vextir, en flestir munu einnig rukka þig fyrir kostnaðarkostnað, umsóknargjöld og jafnvel tíma sem þú eyðir í síma með lögmanns- og sendiboði og skjalavaraþóknunarkostnaði.
Til að koma í veg fyrir falinn kostnað, vertu viss um að spyrja um öll gjöld sem þú gætir orðið fyrir áður en þú heldur lögmanni.
Útrýming leigutaka tekur tíma og er oft dýrt. Þú verður að hafa auðveldari tíma til að sanna að leigjandi sé í vanskilum (skuldar þér peninga) en þú verður fyrir öðrum brotum á leigusamningi. En í öllum tilfellum, þegar evicting leigjanda, sönnunarbyrði á þig til að sýna þér að hafa bara valdið því að stíga upp leigjanda.
Sumir af sérstökum leigjanda réttindum samkvæmt lögum fyrir íbúðarhúsnæðisleigjendur eru ekki framlengdar til atvinnuhúsnæðisleigenda. Viðskipti leigjendur eru miklu meira viðkvæm fyrir útlendingum misnotkun en íbúar leigjendur, en þetta þýðir ekki sem eigandi eigna þú getur brotið gegn lögum í þínu ríki.
Ef leigjandi þín hefur lagt inn gjaldþrot
Þrátt fyrir að gjaldþrotaskipti lögreglustjóra hafi verið breytt á árinu 2005 til að greiða fyrir leigusala, geta einstök ríkjalög ennþá haft áhrif á evicting leigutaka í leiguhúsnæði.
Ef leigjandi hefur þegar lagt fram gjaldþrot áður en leigusala reynir að evict fyrir evru að greiða leigu, sjálfvirkt dvöl í hag leigjanda kemur í veg fyrir að leigusala veitir leigjanda uppsagnarskyldu eða frá upphafi eviction aðferð.
Hins vegar getur leigusala haldið áfram með eviction með því að biðja sambands gjaldþrot dómstóla að lyfta dvölinni.
Í flestum tilfellum mun dómarinn lyfta dvölinni vegna þess að leigusamningur hefur engin áhrif á verðmæti búðar leigjanda.
Ef leigjandi skráir gjaldþrot eftir eviction ferli hefst, sambands lögum hliðar með leigusala. Hins vegar leyfa handfylli ríkja leigjanda 30 daga frá eviction dómanum til að lækna skuldina.
Útrýma leigjandi sem hefur þegar lagt fram gjaldþrotaskipti, eða hver skráir fyrir gjaldþrot eftir að eviction ferlið hefur hafið geta verið flókið. Sum lög leyfa viðskiptalegum leigum að stöðva úthlutunarferlið þegar gjaldþrotaskipti taka þátt, og í slíkum tilvikum er næstum alltaf best að ráða lögmann.
Skref sem fólgin er í því að koma í veg fyrir að greiðslu sé ekki greidd
Gefðu tilkynningu um sjálfgefið: Jafnvel ef leigusamningurinn þinn krefst þess ekki að gera það skaltu alltaf senda leigjanda sjálfgefin tilkynningu (Notice of Eviction) sem gefur til kynna að leigja sé í gjalddaga og þú munt halda áfram með eviction ef leigan er ekki greidd að fullu innan ákveðinn tímarammi (þetta gæti verið tímarammi eins og fram kemur í leigusamningi eða lengri tíma sem þú velur að setja til að gefa leigjanda meiri tíma til að greiða.)
Ekki samþykkja hluta greiðslna: Samkvæmt lögfræðingum lögfræðinga í Minnesota, Jacob C. Hendricks og Jon L. Farnsworth, varúð: "Leigjandi getur óvart fyrirgefið brot og verið útilokað frá evicting leigjendur ef greiðsla leigu er samþykkt. Á sama hátt er leigusali sem samþykkir lykla leigjanda áður en leigusamningur er sagt upp og án þess að önnur skrifleg samningur sé gerður óheimilt að safna framtíðarleigu frá leigjanda. "
Byrjaðu dómstólum Aðferð: Þegar dagsetningin sem þú gafst leigjanda þínum að greiða að fullu hefur liðið mun lögfræðingur þinn þjóna leigjanda með formlegum fréttatilkynningu og skrá með dómi til að skipuleggja eviction heyrn.
Dómari getur ákveðið að leigjandi verður að flýja eigninni strax eða gefa þeim nokkra daga. Dómari mun líklega ráða og gefa leigjanda kost á að endurgreiða leigulán með tímanum. Leigjandi getur einnig haldið fjárhagslega ábyrgð á framtíðarleigu þar til eignin er leigð aftur.
Í öllum tilvikum þegar þú ert að horfa á evicting annars góðan leigjanda vegna greiðslu á leigu, er skynsamlegt að íhuga líkurnar á að leigjandi fái gripið upp á leigu þeirra. Ef þú heldur að leigjandi geti unnið með þeim. Ef þú ert óviss, ekki fær um eða reiðubúinn til að taka þann áhættu skaltu hefja eviction ferlið strax. Þú verður að gera sjálfan þig greiða og leigjandi vegna þess að því fyrr sem þú getur leigt eignina til einhvers annars, aflaðu þér peninga og leigjandi verður ábyrgur fyrir minni "tap á framtíðar leigu."