Spyrðu réttu spurningarnar og gerðu samning um bestu tilboðin
Konur eru jafnan fær um að semja um góða samning í viðskiptalegum leigumálum en karlar eru en viðræður hefjast með því að spyrja réttu spurninga.
Þegar þú hefur svör við réttum spurningum getur þú skoðað meira um tegundir leigusamninga, leiguskilmála , semja um viðskiptasamninga. Þú verður einnig betur fær um að skipuleggja fjármál þín og samningaviðræður ef þú þekkir hvaða spurningar sem þú vilt spyrja.
Þrjár mikilvægustu spurningarnar til að spyrja áður en þú hefur undirritað eða undirritað
Það eru margar spurningar sem þú getur og ætti að spyrja áður en þú leigir atvinnuhúsnæði . Hins vegar, sama hvað annað sem þú spyrð, þú þarft að fela í sér að spyrja þrjú mjög mikilvægar spurningar. Ef þú ert ekki, þú ert næstum viss um að borga fyrir rúm fyrir fyrirtæki þitt.
Þrjár spurningar hver kona ætti að spyrja um atvinnuhúsnæði eru:
- Hvaða tegund af auglýsingaleigu er til boða?
- Eru skilmálar viðskiptasamningsins samningsskyldur?
- Hvaða tryggingatryggingar krefst leigusamningsins?
Finndu út hvaða tegund af auglýsingaleigu er að bjóða
Tegund leigusamningsins sem er boðið er líklega það mikilvægasta að íhuga fyrst vegna þess að það ákvarðar hvernig þú greiðir leigu.
Skilmálar fasteignasala eru skilgreindar af tegund viðskiptasamninga.
Sumir viðskiptasamningar eru framsæknar, en flestir eru ekki. Ef þú veist ekki hvað Triple Net Lease er eða hvað " hleðsla þáttur " þýðir eða hvernig leigu þinn verður reiknaður (það er sjaldgæft að þú verður aðeins gjaldfærður fyrir raunverulegan ferningarmynd sem þú tekur upp), þú getur ekki semja um betri skilmálar.
Er leigusamningurinn "fullur þjónusta" eða " hlutfallsstyrkur ?" Lykillinn að samningaviðræðum í leigusamningi getur verið háð því að fyrst samið um leigusamning.
Biðja um að sjá afrit af sýnisleigu. Leigjandi sem neitar að láta þig hafa tíma til að líta yfir leiguskilmála áður en þú skráir þig er ekki einn til að treysta. Auglýsingasamningar geta verið nokkrar síður en eru yfirleitt 15-20 eða jafnvel fleiri síður að lengd. Ef þú vilt að lögfræðingur líti yfir leigusamninginn og leigusala neitar, ekki undirrita leigusamninginn!
Tegundir viðskipta leigusamninga
Það eru margar tegundir af viðskiptalegum leigum og sumum skarast. Vegna þess að ákveðnar tegundir leigusamninga kunna að fela í sér þjónustu (eins og vöruskipti, veitur osfrv.) En aðrar tegundir leigutaka gera það ekki, er mikilvægt að þú spyrja sérstaklega hvaða leigusamning það er og hvort það felur í sér þjónustu, prósentugjöld eða önnur gjöld í tengslum við "nettó" leigusamninga.
Tegundir leigusamninga sem venjulega eru boðnar í viðskiptalegum leigu eru:
- Tvöfalt nettóleigusamningur
- Fully Serviced Lease
- Brúttóleigusamningur
- Netleiga
- Hlutfall Leiga
- Hlutfall leigu
- Leigjanlegur fermetrafætur
- Útleigu
- Þrjár nettóleigusamningar (einnig þekkt sem NNN eða Net Net Net lease)
Finndu út ef skilmálar leigusamningsins eru samningsatriði
Öllum viðskiptasamningum ætti alltaf að hafa að minnsta kosti nokkra pláss fyrir samningaviðræður, sama hversu lítið.
A fullkomlega ósveigjanlegur leigusala er yfirleitt ekki einhver sem þú vilt leigja af því að "ósveigjanlegur" jafngildir oft með "óraunhæft". Ef leigusali er óraunhæft meðan á leigusamningaviðræðum stendur getur hann einnig verið óraunhæft eða ósanngjarnt þegar þú ert í rýminu og þarfnast viðgerðar eða umhugsunar fyrir ófyrirséð atriði eins og fleira bílastæði, aðgang að búnaði eða símarsvæðum osfrv.
Samningsatriði fela í sér lengd leigusamningsins, ókeypis leigu, minni öryggisinnstæður og ívilnanir fyrir leigjanda að uppfæra rýmið. Aðrir sviðir sem venjulega eru samnýttar í viðskiptalegum leigusamningum eru lægri leigu, húfur á leigu og "hlaða" eykst, draga úr öðrum gjöldum eða útrýma þeim öllum saman.
Þegar það er engin pláss fyrir samningaviðræður, þá þekkir þú strax tvo hluti: leigusala þín er óraunhæft og þú getur sennilega gert betur annars staðar.
Stundum er besta leiðin til að breyta skilmálum leigusamnings fyrst að semja um viðskiptasamninga. Til dæmis þarf þriggja manna leigusamning leigjendur að greiða allan eða hluta af sköttum, tryggingum og viðhaldi í tengslum við notkun eignarinnar. Þessir gjöld eru greiddar auk venjulegs leiguhúsnæðis leigjanda. Ef þú vilt ekki borga allar þessar gjöld þarftu að biðja um aðra tegund af leigusamningi.
Finndu út hvaða tryggingar taka til leigusamningsins þurfa Leigjendur að kaupa
Fáir eigendur fyrirtækisins, sem eru nýjar í viðskiptalegum leigu, munu líta út fyrir raunverulegan mánaðarlega leigu- og gagnsemi kostnað þegar þeir ákvarða hvort pláss er á viðráðanlegu verði en þú þarft einnig að hafa í huga tryggingarkostnað þinn.
Með því að flytja frá stofnun í heimahúsi til "múrsteinn og steypuhræra" verður kostnaðurinn meiri til að tryggja fyrirtæki þitt vegna þess að auk þess sem eigandi tryggingarþörf þín mun leigusala þinn sennilega þurfa að kaupa tryggingar til að vernda hann / hana líka. Svo lengi sem þú tekur upp plássið verður þú að hafa tryggingar - það verður fastur kostnaður ásamt öðrum leigukostnaði.
Finndu út hversu mikið tryggingar þú þarft
Vertu viss um að spyrja hvaða tegund og magn vátrygginga er krafist af leigusamningi. Þetta kann að virðast eins og óþarfa spurning, en mörg lítil fyrirtæki eru ótryggðir eða ótryggðir.
GCL tryggingar býður upp á að leigusala verði lögsótt undir ákveðnum aðstæðum og þetta ætti að vera skrifuð mjög skýrt í leigusamningi þínum. Þó að GCL býður þér vernd, þá þarf leigusala að vernda eigin hagsmuni, ekki þitt.
Sumir leigjandi krefst tryggingar sem kann að vera dýrt eða verra, umfjöllun sem þú getur ekki fengið. Þó að flest fyrirtæki geti fengið GCL tryggingu, ef leigusali krefst vöruábyrgðartryggingar geta sum fyrirtæki átt í vandræðum með að finna umfjöllun eða umfjöllun gæti bætt þúsundum dollara við tryggingarreikninginn þinn.
Finndu út Ef trygging er nauðsynleg áður en þú ferð inn
Þú ættir einnig að vita fyrirfram ef umfjöllunin verður að vera til staðar áður en þú getur flutt inn. Flestir leigjandi krefst þess að þú hafir lágmark (sem þeir setja) almennar viðskiptaskyldu tryggingar áður en þú gefur lykla í rúmið.