Málflutningsréttindi eru oft takmörkuð og flókin
Getur Subtenant Sue leigusala ? Ef leigusamningurinn leiddi ekki leigjanda rétt til að láta þig vera í fyrsta sæti, þá nei, má ekki undirheyra sölumanninum. Þú getur hins vegar verið fær um að lögsækja þann sem þú leigðir af ef þeir ljúga til þín um rétt sinn til að láta þig vita í fyrsta lagi.
Ef þú hefur ágreining við leigusala þína - hvort sem það er leigusamningur eða leigusala, og þú getur ekki unnið það út á eigin spýtur, hafðu samband við lögfræðing sem hefur reynslu af að takast á við viðskiptasamninga .
Leiguskilmálar um húsnæðislán gilda
Áður en þú leigir frá einhverjum skaltu vera viss um að þú sérð leigusamninguna. Margir leigjandi bannar undirleigu. Ef þú skráir þig í leigusala með leigjanda sem hefur ekki rétt til að útleiga, hefur þú ekki aðeins fáein lagaleg réttindi, en þú getur jafnvel losnað ef leigusala finnur út.
Orðalagið í leigusamningnum er lykilatriði í því að ákvarða hvort subtenant hafi rétt til að lögsækja, og ef subtenant gerði ráð fyrir skyldum leigusamningsins (þ.e. tóku yfir allt pláss og skuldbindingar eða hefur bara aftur horn skrifstofa?)
Ríki dómstóla treysta á tungumál í Master leigusamningi
Ríki dómstólar hafa gert mismunandi ákvarðanir um tilvik þar sem subtenants lögsótt leigjandi. Vegna þess að þetta lögmál er enn í lagi er best að hafa samráð við lögfræðing í eigin ríki.
Hins vegar gegnir almennt hugtökin í leigusamningi mikilvægu hlutverki við að ákvarða hvort subtenant geti lögsótt leigusala.
Leigusamningurinn getur takmarkað réttindi þín til að lögsækja jafnvel þótt leigusamningurinn þinn segi að þú geti lögsótt leigjanda sem skráður er í aðalleigusamningi.
Til dæmis er nokkuð algengt að leigusamningar innihaldi gerðardóms eða milligönguákvæði. Þetta þýðir að þú samþykkir að ef það er ágreiningur milli þín og leigusala, þá muntu ekki fara fyrir dómstóla.
Þetta er venjulega gott fyrir bæði subtenant og leigusala svo lengi sem það segir ekki að þú missir algerlega rétt þinn til að lögsækja ef ekki er hægt að ná samkomulagi.
Þessar ákvæði ættu að nefna sérstakt málamiðlun eða gerðardómsfyrirtæki - ekki einstaklingur. Gerðardómarinn ætti að vera hlutlaus - ekki einhver tengd leigusala eða fulltrúa þeirra.
Leigusali brot eru ekki alltaf torts
Það er mikilvægt að skilja að ef leigusala þinn eða leigjandi sem þú leigir frá broti á leigusamningi getur þú almennt ekki sært um tjónaskaði (þ.e. hvaða leikmenn eru almennt átt við sem "sársauki og þjáningar.") Aðeins við tilteknar gerðir af hegðun eða "slæmt trú" er möguleiki á að lögsækja skaðabætur.
Suing einhver er sjaldan arðbær svo aldrei undirrita leigusamning með þeirri hugmynd að ef það er vandræði, getur þú bara tekið slæmt leigusala til dómstóla og vinna. Það er alltaf betra að skrifa undir samning sem þú skilur og er ánægður með og aðeins með leigusala sem þú telur að þú getir treyst.