Leigjandi Réttindi til Sue Commercial Lease leigusala
Sumar gerðardómar eru bindandi og banna rétt þinn til að sækja málsókn gegn leigusala þinn.
Ef þú sækir leigusala þinn, verður málið meðhöndlað í borgaralegum dómstólum. Civil mál eru auðveldara að sanna en sakamálaráðstafanir, en þú ættir samt að íhuga að ráða lögfræðing sem sérhæfir sig í viðskiptalögfræði eða leigusala.
Þú getur ekki sært húsráðanda þinn bara vegna þess að þú líkar ekki við hann / hana eða hefur minniháttar grievance. Til að halda leigusala ábyrgð á eitthvað sem hann eða hún þarf að hafa brotið á samninginn þinn eða valdið þér eða viðskiptum þínum á einhvern hátt.
Það eru nokkrar undantekningar. Ef þú sleppt og var alvarlega slasaður í atvinnuhúsnæði vegna vanrækslu leigusala eða eiganda eigna (þ.e. eigandi / leigusali tókst ekki að fjarlægja ís eða snjó eða gera verulegar sprungur í gangstétt) getur þú samt verið fær um að skrá slysatryggingar. Þessi tegund krafa, þekktur sem "húsnæðisskuld", er einnig meðhöndluð í borgaralegum dómstóli er ótengdum skilmálum leigusamningsins og má lögð inn af einhverjum sem er meiddur á eign eigandans hvort sem þeir voru leigusvæði.
- Mynd Samanburður á algengum viðskiptasamningum
- Áður en þú skráir auglýsing fasteignasala
- Hvernig á að semja um atvinnuhúsnæði leigusamninga sem vinsamlegast leigjendur
- Auglýsing Leiga Skilmálar Þú Þörf Til Vita
Gerðardómur og milligönguákvæði mega takmarka réttindi til Sue
Það er nokkuð algengt að samningar, þar á meðal viðskipta- og íbúðarleigusamningar, innihaldi gerðardóms eða milligönguákvæði.
Þetta þýðir að þú samþykkir að ef það er ágreiningur milli þín og leigusala verður þú fyrst að reyna að leysa ágreininginn utan dómstóla.
Þetta er venjulega gott fyrir bæði leigjanda og leigusala svo lengi sem það segir ekki að þú missir algerlega rétt þinn til að lögsækja ef ekki er hægt að ná samkomulagi.
Þessar ákvæði ættu að nefna sérstakt málamiðlun eða gerðardómsfyrirtæki - ekki einstaklingur. Gerðardómarinn ætti að vera hlutlaus og ekki sá sem tengist leigusala eða fulltrúa þeirra, sem mun aðeins þjóna hagsmuni leigusala.
Jafnvel ef leigusamningurinn þinn felur í sér gerðardómi eða milligönguákvæði, ættirðu samt að hafa samband við lögfræðing áður en þú reynir að leysa átökin sjálf. Í sumum tilfellum, ef leigusali var vanræksla á einhverjum verulegum hætti, getur þú samt verið fær um að stunda borgaralega kröfu og jafnvel með sáttasemjari eru líkurnar góðar að leigusala þinn muni enn mæta með lögfræðing.
Afhverju munt þú ekki fá ríkur þjást leigusala þinn
Mikilvægt er að skilja að ef leigusali þinn brýtur gegn leigusamningi þínum getur þú almennt ekki sært um skaðabótaábyrgð (þ.e. hvað leikmenn tala almennt um sem "sársauki og þjáningar.") Aðeins í tengslum við ákveðnar gerðir af hegðun eða "slæmri trú" er möguleiki á að lögsækja leigusala fyrir tjónaskaða.
Þú verður að sanna að aðgerðir leigusala þinnar valdi þér einhverskonar skaða (eða skaðabótarétti.) Annars getur þú líklega aðeins annaðhvort fengið út leigusamning eða fengið endurgreiðslu vegna kostnaðar sem þú þurftir að skella út leigusali þinn var skylt að greiða fyrir viðgerðir eða endurbætur. Jafnvel þá gætu verið takmarkanir ef þú gerðir það án þess að gefa leigusala þinn sanngjörn tíma til að laga vandamál. Með öðrum orðum er leigusala þín varin gegn þér að taka mál í þínar eigin hendur til að laga eða breyta einhverju á eigninni og þá einfaldlega að halda því fram að leigusala endurgreiðir þig fyrir kostnaðinn.
Þjást leigusala þín er sjaldan arðbær (þú munt ekki fá milljónir fyrir vandræði þín), en þú getur verið fær um endurgreiðslu fyrir tiltekna kostnað eða endurgreiðslur á leigu, eða leigusamningurinn fellur niður svo þú getir fært þér viðskipti annars staðar.
Það er mikilvægt að þú skráir aldrei leigusamning með þeirri hugmynd að ef það er í vandræðum getur þú bara tekið slæmt leigusala til dómstóla og vinna. Það er alltaf betra að skrifa undir samning sem þú skilur og er ánægður með og aðeins með leigusala sem þú telur að þú getir treyst. Ef þú þekkir ekki skilmálana í leigusamningunni skaltu ekki treysta leigusala þínum til að útskýra þær fyrir þig. Í raun gæti leigusala ekki einu sinni skilið öll skilmálin og það er ekki lögmaður sem getur átt hagsmuni þína. Ef þú hefur einhverjar spurningar skaltu tala við eigin lögfræðing þinn eða einhvern sem þekkir viðskiptabirgða sem ekki tengist eiganda eignarinnar eða leigusala.
Þegar um leigu er að ræða, hugtakið "kaupanda varast" gildir sem "leigutaka varast." Besta leiðin til að vernda þig gegn því að vera fastur í langtíma leigusamningi er að fá lögfræðiráðgjöf áður en þú skráir þig á dotted line.
Tengdar greinar:
- Getur Subtenant Sue leigusala?
- Auglýsing Leiga Red Flags - Leigir þú ættir ekki að skrá þig
- Auglýsing Leiga Ábendingar - Samningaviðræður Leiga Skilmálar
Fyrirvari : Þessi grein er einungis ætluð til almennra upplýsinga og ætti ekki að teljast lögfræðiráðgjöf. Ef þú hefur leigusala, húsnæðisskuldbinding eða önnur lagaleg spurning skaltu hafa samband við lögmannsfulltrúa.