Vega kostir og gallar undirdráttar
Kostir við að leigja viðskiptasvæði
Ódýrari og auðveldara að fá
Undirleigu rými eru oft á viðráðanlegu verði en venjulegt viðskiptalegt leigusamningur , og það getur verið auðveldara að taka þátt í undirleigu en fyrir einkaréttartöku.
Þú getur byrjað lítið
Þú getur leigt bara plássið sem þú þarft. Ef fyrirtæki þitt er lítið og þú þarft aðeins nokkur hundruð fermetra fætur, muntu finna margt fleira í undirleigu mörkuðum.
Færri "Strings Attached:"
Leigusamningar eru yfirleitt einfaldari og einfaldari en aðrar flóknar tegundir viðskiptahagsmuna . Hins vegar eru framleigir enn bindandi lagaskjöl og eru einnig háð upprunalegu leigusamningi. Þú ættir að leggja mikla áherslu á að hafa lögfræðingur eða treyst fasteignasali skoða leigusamning leigusamningsins, svo og undirleigu áður en þú skráir þig.
Turnkey Tilbúinn: Flestir undirleigu rými eru nú þegar búnar til, svo þú þarft ekki að hafa áhyggjur af uppfærslu og uppbyggingu.
Aðgangur að sameiginlegum svæðum
Mörg undirleigu rými veita aðgang að móttökusvæðum, hléum, ráðstefnusalum, geymslu og öðrum samnýttum rýmum á minnkaðan kostnað, eða í sumum tilvikum, jafnvel ókeypis.
Ókeypis aðstaða
Þar sem leigðu rými eru hluti af stærri plássi getur þú ekki þurft að borga fyrir viðvörunarkerfi eða netaðgang ef plássið er nú þegar tengt við þetta.
Valkostur að taka allt pláss
Ef undirljósinn vill flytja áður en leigusamningur þeirra er upp, gætu þeir verið færir um að leigja allt plássið til þín. Það getur gert það að fá stærri rými auðveldara að komast að því ef þú ert með fjárhagsleg tengsl við undirljós og ættir þú að halda plássinu eftir að upphafleg leigusamningur er liðinn getur þú verið í betri stöðu til að semja um leigusamning þinn við raunverulega leigusala.
Engin CAM eða aðrar ófyrirsjáanlegar gjöld
Í dæmigerðu framhaldi ertu ábyrgur fyrir því að gera skaðabætur sem þú valdið, en þú þarft venjulega að undirbúa og viðhalda sameiginlegum svæðum. Í flestum tilfellum eru framleigir að fullu þjónustaðar leigir með íbúð mánaðarlega leigu. Það getur auðveldað fjárhagsáætlun fyrir greiðslur leigu.
Net og félagsleg tækifæri
Ef þú vinnur einn getur þú fengið góðan afleigusamning ef þú ert með einhvern í svipuðum starfsgreinum. Þú getur fengið viðskipti eða viðskiptavinar tilvísanir, eða hafa nýtt jafningja / vinur til að tala iðnaður með, og deila auðlindum.
Aðgangur að stjórnunarstuðningi
Ef pláss er deilt og þú ert ekki á skrifstofunni allan daginn, geta aðrir sublessees eða starfsmenn sublessor svarað símum þínum, móttekið póst og pakka eða heilsa óvæntum gestum. Ef þú biður um þessa þjónustu gætir þú þurft að greiða fyrir þá, en þú þarft ekki að vera bundin við skrifstofuna allan daginn til að fá póstinn.
Aðgangur að þjónustu
Margir sublessees geta samið um leigusamninga sem leyfa þeim aðgang að FAX- og ljósritunarvélum sublessor eða öðrum skrifstofutækni, svo að þeir fái færri búnað til að kaupa.
Gallar af að leigja auglýsingasvæði
Ókosturinn við undirleigu er að mestu leyti logistísk (hvernig hægt er að nota eignina er takmörkuð) og lagaleg galli ef þú átt í erfiðleikum með annaðhvort leigusala eða leigusala leigusala.
Til að lágmarka löglega útsetningu þína og vernda réttindi sem undirlausnarmaður skaltu gæta þess að lögfræðingur endurskoða undirleigu þína og upprunalegu leigusamninginn áður en þú skráir neitt.
Óhagstæð leiguskilmálar geta verið samþykktar hjá þér
Ef sublessor samdi "slæmur" samningur við leigusala, gætu þeir reynt að fara fram ákveðnar þóknanir og hærri leigu með þér. Vertu viss um að lesa bæði leigusamninga og upprunalega leigusamninginn og bera saman skilmála þína til annarra sambærilegra leigja og tilboð í svipuðum rýmum. (Þetta er ein ástæðan fyrir því að þú ættir að líta á eins mörg önnur rými og hægt er áður en þú ákveður hvaða svæði sem er).
Sjálfgefið af Sublessor
Ef sjálfgefinn sjálfgeymirinn þinn hefur það getur það haft áhrif á undirleigu þinn. Þú getur fjarlægt þetta með því að meðtaka í undirleigu þína, réttindi til að endurheimta kostnað og skaðabætur ef þú ert evicted vegna sublessor vanrækslu (til dæmis greiðir þú leigusala leigu, en undirleitandi greiðir ekki leigusala).
Ekki þitt einkasvæði
Það gæti haft áhrif á ytri og innri skilti, auglýsingar eða kynna "smærri fyrirtæki" tilfinning fyrir viðskiptavini sem koma á skrifstofuna þína. Af þessum sökum er það gagnlegt að koma í veg fyrir einhvern í sama starfi. Til dæmis ætti lögfræðingur fyrst að leita að leigusala frá öðrum lögfræðingi ef þeir deila plássi. Með því að vinna með öðrum svipuðum starfsgreinum getur það hjálpað til við að eyða lítið fyrirtæki andrúmsloft.
Tafir á viðhaldsþjónustu
Ef þú þarft viðgerðir á eigninni eða annarri þjónustu sem leigusala veitir, getur þú þurft að fara í gegnum sublessor til úrbóta. Það getur valdið töfum og höfuðverkum í vandræðum með að takast á við og geta flókið lagaleg úrræði fyrir óleyst vandamál.
Takmörkuð "Hreiður" Valkostir
Þú ert á miskunn og skreytingar smekkur á sublessor þinn.
Að mestu leyti býður subleasing nýjum og smáfyrirtækjum á viðráðanlegu og þægilegu leið til að komast út úr skrifstofunni heima og inn í "alvöru" heiminn.